Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 2

5025PD Tilburg

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 2.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.094
+6,6%
[ € 258.803 – € 329.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.906[ € 270.661 – € 299.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.579[ € 288.254 – € 318.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 2 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.094 (€ 2.674 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.556Sinds september +0,5%
+€ 18.14212 maanden +6,6%
+€ 7.45112 mnd vs. NL +2,7%
Frans Halsstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.094 voor Frans Halsstraat 2 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 2 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.579. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 294.094.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 2
€ 303.579[ € 288.254 – € 318.596 ]
Verkoper houdt over€ 298.990−€ 4.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.801+€ 8.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 2 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.590 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 2
Onder gem. in KorvelBoven gem.
€ 284.906[ € 270.661 – € 299.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.590[ € 2.461 – € 2.720 ]
Gem. vraagprijs in Korvel
€ 368.071[ € 200.000 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 2 adviseren wij in een bod van € 303.579, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 284.906 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.094+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.579+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.758+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 284.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 2 in Tilburg bedragen € 1.524 per maand bij een woningwaarde van € 294.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.438
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.094
Verwachte verkoopprijs€ 303.579
Verwachte vraagprijs€ 284.906
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtSchildersbuurt Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt Noord besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (16%)
C (34%)
D (26%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Schildersbuurt Noord

Schildersbuurt Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rubensplein 16, 5025ND Tilburg
Rubensplein 16
1919 · 108 m²
€ 313.245
Straatbeeld van Rubensplein 11, 5025ND Tilburg
Rubensplein 11
1919 · 107 m²
€ 370.106
Straatbeeld van Rembrandtstraat 11, 5025PE Tilburg
Rembrandtstraat 11
1919 · 105 m²
€ 310.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halsstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.094 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schildersbuurt Noord willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 2 in Tilburg.

Wat is Frans Halsstraat 2 in Tilburg waard?
Frans Halsstraat 2 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.094 (bandbreedte € 258.803 – € 329.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 2 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 2 in Tilburg is in oktober 2026 € 284.906 (bandbreedte € 270.661 – € 299.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 2 in Tilburg?
Voor Frans Halsstraat 2 adviseren wij een bod van € 303.579 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 2 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 2 in Tilburg bedragen € 1.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.438 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 2 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 2 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 18.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt Noord is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 2 ligt rond € 294.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.