Huiswaardemeter

Woningwaarde Coba Pulskenslaan 35

5025WD Tilburg

91 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1951Bouwjaar
€ 3.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.303
+6,6%
[ € 266.027 – € 338.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.025[ € 278.374 – € 307.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.875[ € 295.912 – € 327.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Coba Pulskenslaan 35 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.303 (€ 3.322 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.600Sinds september +0,5%
+€ 18.64912 maanden +6,6%
+€ 7.66012 mnd vs. NL +2,7%
Coba Pulskenslaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.303 voor Coba Pulskenslaan 35 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coba Pulskenslaan 35 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.875. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 302.303.

Verwachte verkoopprijs Coba Pulskenslaan 35
€ 311.875[ € 295.912 – € 327.060 ]
Verkoper houdt over€ 307.194−€ 4.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.263+€ 8.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coba Pulskenslaan 35 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.220 per m².

Verwachte vraagprijs Coba Pulskenslaan 35
Onder gem. in KorvelBoven gem.
€ 293.025[ € 278.374 – € 307.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.220[ € 3.059 – € 3.381 ]
Gem. vraagprijs in Korvel
€ 368.071[ € 200.000 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coba Pulskenslaan 35 adviseren wij in een bod van € 311.875, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 293.025 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.303+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.875+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.469+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coba Pulskenslaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 293.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coba Pulskenslaan 35 in Tilburg bedragen € 1.560 per maand bij een woningwaarde van € 302.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.478
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coba Pulskenslaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.303
Verwachte verkoopprijs€ 311.875
Verwachte vraagprijs€ 293.025
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (4%)
C (14%)
D (15%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Staatsliedenbuurt Oost

Staatsliedenbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes van Zantenstraat 51, 5025VW Tilburg
Johannes van Zantenstraat 51
1954 · 87 m²
€ 303.580
Straatbeeld van Generaal Barberstraat 75, 5025XA Tilburg
Generaal Barberstraat 75
1968 · 92 m²
€ 277.822
Straatbeeld van Coba Pulskenslaan 11, 5025WD Tilburg
Coba Pulskenslaan 11
1956 · 111 m²
€ 340.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coba Pulskenslaan 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.303 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Coba Pulskenslaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coba Pulskenslaan 35 in Tilburg.

Wat is Coba Pulskenslaan 35 in Tilburg waard?
Coba Pulskenslaan 35 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.303 (bandbreedte € 266.027 – € 338.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coba Pulskenslaan 35 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Coba Pulskenslaan 35 in Tilburg is in oktober 2026 € 293.025 (bandbreedte € 278.374 – € 307.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Coba Pulskenslaan 35 in Tilburg?
Voor Coba Pulskenslaan 35 adviseren wij een bod van € 311.875 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coba Pulskenslaan 35 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Coba Pulskenslaan 35 in Tilburg bedragen € 1.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.478 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coba Pulskenslaan 35 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coba Pulskenslaan 35 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 18.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coba Pulskenslaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt Oost is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Coba Pulskenslaan 35 ligt rond € 302.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coba Pulskenslaan 35?
Huishoudens in de buurt van Coba Pulskenslaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.