Huiswaardemeter

Woningwaarde Coba Pulskenslaan 9

5025WD Tilburg

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.743
+6,6%
[ € 306.014 – € 389.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.843[ € 320.951 – € 354.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.362[ € 341.171 – € 377.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Coba Pulskenslaan 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.743 (€ 3.513 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.840Sinds september +0,5%
+€ 21.45212 maanden +6,6%
+€ 8.81112 mnd vs. NL +2,7%
Coba Pulskenslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.743 voor Coba Pulskenslaan 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coba Pulskenslaan 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.362. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 347.743.

Verwachte verkoopprijs Coba Pulskenslaan 9
€ 358.362[ € 341.171 – € 377.083 ]
Verkoper houdt over€ 353.170−€ 5.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.679+€ 9.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coba Pulskenslaan 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.413 per m².

Verwachte vraagprijs Coba Pulskenslaan 9
Onder gem. in KorvelBoven gem.
€ 337.843[ € 320.951 – € 354.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.413[ € 3.242 – € 3.583 ]
Gem. vraagprijs in Korvel
€ 368.071[ € 200.000 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coba Pulskenslaan 9 adviseren wij in een bod van € 358.362, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 337.843 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.743+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.362+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.280+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coba Pulskenslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 337.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coba Pulskenslaan 9 in Tilburg bedragen € 1.788 per maand bij een woningwaarde van € 347.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.701
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coba Pulskenslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.743
Verwachte verkoopprijs€ 358.362
Verwachte vraagprijs€ 337.843
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (4%)
C (14%)
D (15%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Staatsliedenbuurt Oost

Staatsliedenbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coba Pulskenslaan 11, 5025WD Tilburg
Coba Pulskenslaan 11
1956 · 111 m²
€ 340.386
Straatbeeld van Johannes van Zantenstraat 51, 5025VW Tilburg
Johannes van Zantenstraat 51
1954 · 87 m²
€ 303.580
Straatbeeld van Generaal Barberstraat 75, 5025XA Tilburg
Generaal Barberstraat 75
1968 · 92 m²
€ 277.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.743 zit Coba Pulskenslaan 9 in het middensegment van Staatsliedenbuurt Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Coba Pulskenslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coba Pulskenslaan 9 in Tilburg.

Wat is Coba Pulskenslaan 9 in Tilburg waard?
Coba Pulskenslaan 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.743 (bandbreedte € 306.014 – € 389.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coba Pulskenslaan 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Coba Pulskenslaan 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 337.843 (bandbreedte € 320.951 – € 354.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Coba Pulskenslaan 9 in Tilburg?
Voor Coba Pulskenslaan 9 adviseren wij een bod van € 358.362 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coba Pulskenslaan 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Coba Pulskenslaan 9 in Tilburg bedragen € 1.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.701 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coba Pulskenslaan 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coba Pulskenslaan 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.452) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coba Pulskenslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt Oost is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Coba Pulskenslaan 9 ligt rond € 347.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coba Pulskenslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Coba Pulskenslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.