Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Verbuntstraat 21

5025WP Tilburg

94 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1951Bouwjaar
€ 3.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.009
+6,6%
[ € 264.888 – € 337.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.577[ € 276.998 – € 306.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.747[ € 295.003 – € 326.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Verbuntstraat 21 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.009 (€ 3.202 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.593Sinds september +0,5%
+€ 18.56912 maanden +6,6%
+€ 7.62712 mnd vs. NL +2,7%
Henri Verbuntstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.009 voor Henri Verbuntstraat 21 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Verbuntstraat 21 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.747. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 301.009.

Verwachte verkoopprijs Henri Verbuntstraat 21
€ 310.747[ € 295.003 – € 326.056 ]
Verkoper houdt over€ 306.079−€ 4.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.112+€ 8.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Verbuntstraat 21 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.102 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Verbuntstraat 21
Onder gem. in KorvelBoven gem.
€ 291.577[ € 276.998 – € 306.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.102[ € 2.947 – € 3.257 ]
Gem. vraagprijs in Korvel
€ 368.071[ € 200.000 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Verbuntstraat 21 adviseren wij in een bod van € 310.747, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 291.577 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.009+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.747+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.284+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Verbuntstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 291.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Verbuntstraat 21 in Tilburg bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 301.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.472
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Verbuntstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.009
Verwachte verkoopprijs€ 310.747
Verwachte vraagprijs€ 291.577
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (4%)
C (14%)
D (15%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Staatsliedenbuurt Oost

Staatsliedenbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes van Zantenstraat 51, 5025VW Tilburg
Johannes van Zantenstraat 51
1954 · 87 m²
€ 303.580
Straatbeeld van Generaal Barberstraat 75, 5025XA Tilburg
Generaal Barberstraat 75
1968 · 92 m²
€ 277.822
Straatbeeld van Coba Pulskenslaan 11, 5025WD Tilburg
Coba Pulskenslaan 11
1956 · 111 m²
€ 340.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henri Verbuntstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Henri Verbuntstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Verbuntstraat 21 in Tilburg.

Wat is Henri Verbuntstraat 21 in Tilburg waard?
Henri Verbuntstraat 21 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.009 (bandbreedte € 264.888 – € 337.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Verbuntstraat 21 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Henri Verbuntstraat 21 in Tilburg is in oktober 2026 € 291.577 (bandbreedte € 276.998 – € 306.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Verbuntstraat 21 in Tilburg?
Voor Henri Verbuntstraat 21 adviseren wij een bod van € 310.747 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Verbuntstraat 21 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Verbuntstraat 21 in Tilburg bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.472 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Verbuntstraat 21 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Verbuntstraat 21 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 18.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Verbuntstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt Oost is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Henri Verbuntstraat 21 ligt rond € 301.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Verbuntstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Henri Verbuntstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.