Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisgraaf 12

5032XL Tilburg

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.130
+6,6%
[ € 595.874 – € 758.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.808[ € 627.768 – € 693.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.855[ € 658.529 – € 727.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisgraaf 12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.130 (€ 4.154 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.583Sinds september +0,5%
+€ 41.77212 maanden +6,6%
+€ 17.15712 mnd vs. NL +2,7%
Sluisgraaf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.130 voor Sluisgraaf 12 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisgraaf 12 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.855. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 677.130.

Verwachte verkoopprijs Sluisgraaf 12
€ 693.855[ € 658.529 – € 727.847 ]
Verkoper houdt over€ 684.973−€ 8.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.882+€ 16.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisgraaf 12 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.054 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisgraaf 12
Onder gem. in De BlaakBoven gem.
€ 660.808[ € 627.768 – € 693.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.054[ € 3.851 – € 4.257 ]
Gem. vraagprijs in De Blaak
€ 690.100[ € 440.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisgraaf 12 adviseren wij in een bod van € 693.855, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 660.808 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.130+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.855+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.548+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisgraaf 12 zal in bij een vraagprijs van € 660.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisgraaf 12 in Tilburg bedragen € 3.433 per maand bij een woningwaarde van € 677.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.311
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.191.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisgraaf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.130
Verwachte verkoopprijs€ 693.855
Verwachte vraagprijs€ 660.808
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Blaak Noord-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Blaak Noord-West besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (34%)
C (28%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in De Blaak Noord-West

De Blaak Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esperloop 7, 5032XM Tilburg
Esperloop 7
1979 · 134 m²
€ 518.069
Straatbeeld van Grevelingen 30, 5032TG Tilburg
Grevelingen 30
1992 · 183 m²
€ 768.381
Straatbeeld van Deltalaan 4, 5032TR Tilburg
Deltalaan 4
1993 · 193 m²
€ 862.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisgraaf 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 677.130 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Blaak Noord-West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Sluisgraaf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisgraaf 12 in Tilburg.

Wat is Sluisgraaf 12 in Tilburg waard?
Sluisgraaf 12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.130 (bandbreedte € 595.874 – € 758.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Blaak Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisgraaf 12 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Sluisgraaf 12 in Tilburg is in oktober 2026 € 660.808 (bandbreedte € 627.768 – € 693.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisgraaf 12 in Tilburg?
Voor Sluisgraaf 12 adviseren wij een bod van € 693.855 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisgraaf 12 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisgraaf 12 in Tilburg bedragen € 3.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.311 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisgraaf 12 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisgraaf 12 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 41.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisgraaf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Blaak Noord-West is € 706.000. De geschatte marktwaarde van Sluisgraaf 12 ligt rond € 677.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisgraaf 12?
Huishoudens in de buurt van Sluisgraaf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Blaak Noord-West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.