Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenendaalstraat 8

5036WR Tilburg

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.836
+6,6%
[ € 464.496 – € 591.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.973[ € 487.324 – € 538.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.130[ € 515.589 – € 569.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenendaalstraat 8 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.836 (€ 3.910 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.793Sinds september +0,5%
+€ 32.56212 maanden +6,6%
+€ 13.37412 mnd vs. NL +2,7%
Veenendaalstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.836 voor Veenendaalstraat 8 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenendaalstraat 8 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.130. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 527.836.

Verwachte verkoopprijs Veenendaalstraat 8
€ 543.130[ € 515.589 – € 569.862 ]
Verkoper houdt over€ 535.906−€ 7.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.143+€ 13.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenendaalstraat 8 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.800 per m².

Verwachte vraagprijs Veenendaalstraat 8
Onder gem. in KoolhovenBoven gem.
€ 512.973[ € 487.324 – € 538.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.800[ € 3.610 – € 3.990 ]
Gem. vraagprijs in Koolhoven
€ 702.938[ € 509.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenendaalstraat 8 adviseren wij in een bod van € 543.130, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 512.973 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.836+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.130+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.287+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenendaalstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 512.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenendaalstraat 8 in Tilburg bedragen € 2.687 per maand bij een woningwaarde van € 527.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.581
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenendaalstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.836
Verwachte verkoopprijs€ 543.130
Verwachte vraagprijs€ 512.973
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKoolhoven Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koolhoven Zuid besteden gemiddeld € 96 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Koolhoven Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Koolhoven Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 0,9 km.

63,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenendaalstraat 48, 5036WR Tilburg
Veenendaalstraat 48
2009 · 130 m²
€ 543.471
Straatbeeld van Vlagtweddestraat 121, 5036VP Tilburg
Vlagtweddestraat 121
2011 · 128 m²
€ 479.129
Straatbeeld van Voorschotenstraat 123, 5036WE Tilburg
Voorschotenstraat 123
2009 · 90 m²
€ 314.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.836 zit Veenendaalstraat 8 in het middensegment van Koolhoven Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veenendaalstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenendaalstraat 8 in Tilburg.

Wat is Veenendaalstraat 8 in Tilburg waard?
Veenendaalstraat 8 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.836 (bandbreedte € 464.496 – € 591.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koolhoven Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenendaalstraat 8 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Veenendaalstraat 8 in Tilburg is in oktober 2026 € 512.973 (bandbreedte € 487.324 – € 538.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenendaalstraat 8 in Tilburg?
Voor Veenendaalstraat 8 adviseren wij een bod van € 543.130 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenendaalstraat 8 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Veenendaalstraat 8 in Tilburg bedragen € 2.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.581 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenendaalstraat 8 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenendaalstraat 8 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenendaalstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koolhoven Zuid is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Veenendaalstraat 8 ligt rond € 527.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenendaalstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Veenendaalstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 96 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koolhoven Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.