Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwartsluishof 4, 5036ZB Tilburg

Woningwaarde Zwartsluishof 4

5036ZB Tilburg

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.386
+5,9%
[ € 248.500 – € 316.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.580[ € 259.901 – € 287.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.475[ € 276.535 – € 305.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartsluishof 4 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 282.386 (€ 4.215 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.494Sinds juli +0,5%
+€ 15.68412 maanden +5,9%
+€ 6.26412 mnd vs. NL +2,3%
Zwartsluishof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.386 voor Zwartsluishof 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartsluishof 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.475. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 282.386.

Verwachte verkoopprijs Zwartsluishof 4
€ 291.475[ € 276.535 – € 305.644 ]
Verkoper houdt over€ 287.019−€ 4.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.455+€ 7.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartsluishof 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.083 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartsluishof 4
Onder gem. in KoolhovenBoven gem.
€ 273.580[ € 259.901 – € 287.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.083[ € 3.879 – € 4.287 ]
Gem. vraagprijs in Koolhoven
€ 716.643[ € 519.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartsluishof 4 adviseren wij in een bod van € 291.475, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 273.580 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.386+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.475+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.049+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartsluishof 4 zal in bij een vraagprijs van € 273.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartsluishof 4 in Tilburg bedragen € 1.456 per maand bij een woningwaarde van € 282.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.381
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartsluishof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.386
Verwachte verkoopprijs€ 291.475
Verwachte vraagprijs€ 273.580
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKoolhoven Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koolhoven Oost besteden gemiddeld € 92 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Koolhoven Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Koolhoven Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,3 km.

63,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartsluishof 10, 5036ZB Tilburg
Zwartsluishof 10
2019 · 67 m²
€ 276.415
Straatbeeld van Zoelenerf 18, 5036ZV Tilburg
Zoelenerf 18
2020 · 127 m²
€ 522.325
Straatbeeld van Zaamslagstraat 8, 5036XD Tilburg
Zaamslagstraat 8
2015 · 130 m²
€ 524.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.386 is Zwartsluishof 4 een van de meer betaalbare woningen in Koolhoven Oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwartsluishof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartsluishof 4 in Tilburg.

Wat is Zwartsluishof 4 in Tilburg waard?
Zwartsluishof 4 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.386 (bandbreedte € 248.500 – € 316.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koolhoven Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartsluishof 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Zwartsluishof 4 in Tilburg is in augustus 2026 € 273.580 (bandbreedte € 259.901 – € 287.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartsluishof 4 in Tilburg?
Voor Zwartsluishof 4 adviseren wij een bod van € 291.475 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartsluishof 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartsluishof 4 in Tilburg bedragen € 1.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.381 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartsluishof 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartsluishof 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 15.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartsluishof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koolhoven Oost is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Zwartsluishof 4 ligt rond € 282.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartsluishof 4?
Huishoudens in de buurt van Zwartsluishof 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 92 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koolhoven Oost heeft 33% van de woningen zonnepanelen.