Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartsluishof 41

5036ZB Tilburg

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.720
+6,6%
[ € 244.394 – € 311.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.991[ € 255.541 – € 282.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.732[ € 272.151 – € 300.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartsluishof 41 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.720 (€ 4.145 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.470Sinds september +0,5%
+€ 17.13212 maanden +6,6%
+€ 7.03712 mnd vs. NL +2,7%
Zwartsluishof 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.720 voor Zwartsluishof 41 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartsluishof 41 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.732. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 277.720.

Verwachte verkoopprijs Zwartsluishof 41
€ 286.732[ € 272.151 – € 300.800 ]
Verkoper houdt over€ 282.328−€ 4.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.617+€ 7.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartsluishof 41 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.015 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartsluishof 41
Onder gem. in KoolhovenBoven gem.
€ 268.991[ € 255.541 – € 282.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.015[ € 3.814 – € 4.216 ]
Gem. vraagprijs in Koolhoven
€ 702.938[ € 509.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartsluishof 41 adviseren wij in een bod van € 286.732, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 268.991 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.720+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.732+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.069+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartsluishof 41 zal in bij een vraagprijs van € 268.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartsluishof 41 in Tilburg bedragen € 1.433 per maand bij een woningwaarde van € 277.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.358
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartsluishof 41

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.720
Verwachte verkoopprijs€ 286.732
Verwachte vraagprijs€ 268.991
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKoolhoven Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koolhoven Oost besteden gemiddeld € 92 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Koolhoven Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Koolhoven Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,3 km.

63,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartsluishof 4, 5036ZB Tilburg
Zwartsluishof 4
2019 · 67 m²
€ 282.386
Straatbeeld van Zwartsluishof 10, 5036ZB Tilburg
Zwartsluishof 10
2019 · 67 m²
€ 276.415
Straatbeeld van Zoelenerf 18, 5036ZV Tilburg
Zoelenerf 18
2020 · 127 m²
€ 522.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.720 is Zwartsluishof 41 een van de meer betaalbare woningen in Koolhoven Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwartsluishof 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartsluishof 41 in Tilburg.

Wat is Zwartsluishof 41 in Tilburg waard?
Zwartsluishof 41 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.720 (bandbreedte € 244.394 – € 311.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koolhoven Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartsluishof 41 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Zwartsluishof 41 in Tilburg is in oktober 2026 € 268.991 (bandbreedte € 255.541 – € 282.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartsluishof 41 in Tilburg?
Voor Zwartsluishof 41 adviseren wij een bod van € 286.732 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartsluishof 41 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartsluishof 41 in Tilburg bedragen € 1.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.358 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartsluishof 41 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartsluishof 41 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 17.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartsluishof 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koolhoven Oost is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Zwartsluishof 41 ligt rond € 277.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartsluishof 41?
Huishoudens in de buurt van Zwartsluishof 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 92 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koolhoven Oost heeft 33% van de woningen zonnepanelen.