Huiswaardemeter

Woningwaarde Maresatenstraat 4

5037KB Tilburg

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.261
+6,6%
[ € 476.310 – € 606.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.853[ € 499.560 – € 552.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.120[ € 529.034 – € 584.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Maresatenstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.261 (€ 4.296 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.864Sinds september +0,5%
+€ 33.39012 maanden +6,6%
+€ 13.71412 mnd vs. NL +2,7%
Maresatenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.261 voor Maresatenstraat 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maresatenstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.120. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 541.261.

Verwachte verkoopprijs Maresatenstraat 4
€ 557.120[ € 529.034 – € 584.723 ]
Verkoper houdt over€ 549.742−€ 7.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.412+€ 13.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maresatenstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.173 per m².

Verwachte vraagprijs Maresatenstraat 4
Onder gem. in ZorgvliedBoven gem.
€ 525.853[ € 499.560 – € 552.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.173[ € 3.965 – € 4.382 ]
Gem. vraagprijs in Zorgvlied
€ 614.833[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maresatenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 557.120, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 525.853 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.261+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.120+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.976+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maresatenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 525.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maresatenstraat 4 in Tilburg bedragen € 2.752 per maand bij een woningwaarde van € 541.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maresatenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.261
Verwachte verkoopprijs€ 557.120
Verwachte vraagprijs€ 525.853
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtFriezenlaan→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Friezenlaan besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (28%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Friezenlaan

Friezenlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gilzerbaan 46, 5037KV Tilburg
Gilzerbaan 46
1972 · 106 m²
€ 319.836
Straatbeeld van Friezenlaan 60, 5037KM Tilburg
Friezenlaan 60
1970 · 90 m²
€ 317.598
Straatbeeld van Romeinenstraat 1a, 5037KS Tilburg
Romeinenstraat 1a
1974 · 176 m²
€ 977.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maresatenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.261 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Friezenlaan willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maresatenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maresatenstraat 4 in Tilburg.

Wat is Maresatenstraat 4 in Tilburg waard?
Maresatenstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.261 (bandbreedte € 476.310 – € 606.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Friezenlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maresatenstraat 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Maresatenstraat 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 525.853 (bandbreedte € 499.560 – € 552.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Maresatenstraat 4 in Tilburg?
Voor Maresatenstraat 4 adviseren wij een bod van € 557.120 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maresatenstraat 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Maresatenstraat 4 in Tilburg bedragen € 2.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maresatenstraat 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maresatenstraat 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maresatenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Friezenlaan is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Maresatenstraat 4 ligt rond € 541.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maresatenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Maresatenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Friezenlaan heeft 8% van de woningen zonnepanelen.