Huiswaardemeter

Woningwaarde Keltenstraat 9

5037KD Tilburg

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.774
+6,6%
[ € 486.441 – € 619.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.674[ € 509.840 – € 563.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.357[ € 540.430 – € 597.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Keltenstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.774 (€ 3.977 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.925Sinds september +0,5%
+€ 34.10012 maanden +6,6%
+€ 14.00612 mnd vs. NL +2,7%
Keltenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.774 voor Keltenstraat 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keltenstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.357. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 552.774.

Verwachte verkoopprijs Keltenstraat 9
€ 569.357[ € 540.430 – € 597.318 ]
Verkoper houdt over€ 561.844−€ 7.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.894+€ 13.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keltenstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.861 per m².

Verwachte vraagprijs Keltenstraat 9
Onder gem. in ZorgvliedBoven gem.
€ 536.674[ € 509.840 – € 563.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.861[ € 3.668 – € 4.054 ]
Gem. vraagprijs in Zorgvlied
€ 614.833[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keltenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 569.357, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 536.674 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.774+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.357+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.825+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keltenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 536.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keltenstraat 9 in Tilburg bedragen € 2.812 per maand bij een woningwaarde van € 552.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.703
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keltenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.774
Verwachte verkoopprijs€ 569.357
Verwachte vraagprijs€ 536.674
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtFriezenlaan→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Friezenlaan besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (28%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Friezenlaan

Friezenlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gilzerbaan 46, 5037KV Tilburg
Gilzerbaan 46
1972 · 106 m²
€ 319.836
Straatbeeld van Romeinenstraat 1a, 5037KS Tilburg
Romeinenstraat 1a
1974 · 176 m²
€ 977.507
Straatbeeld van Friezenlaan 60, 5037KM Tilburg
Friezenlaan 60
1970 · 90 m²
€ 317.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.774 zit Keltenstraat 9 in het middensegment van Friezenlaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Keltenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keltenstraat 9 in Tilburg.

Wat is Keltenstraat 9 in Tilburg waard?
Keltenstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.774 (bandbreedte € 486.441 – € 619.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Friezenlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keltenstraat 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Keltenstraat 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 536.674 (bandbreedte € 509.840 – € 563.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Keltenstraat 9 in Tilburg?
Voor Keltenstraat 9 adviseren wij een bod van € 569.357 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keltenstraat 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Keltenstraat 9 in Tilburg bedragen € 2.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.703 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keltenstraat 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keltenstraat 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keltenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Friezenlaan is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Keltenstraat 9 ligt rond € 552.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keltenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Keltenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Friezenlaan heeft 8% van de woningen zonnepanelen.