Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem II-straat 48

5038BH Tilburg

61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.752
+6,6%
[ € 223.302 – € 284.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.908[ € 233.613 – € 258.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.847[ € 248.564 – € 274.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem II-straat 48 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.752 (€ 4.160 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.343Sinds september +0,5%
+€ 15.65412 maanden +6,6%
+€ 6.43012 mnd vs. NL +2,7%
Willem II-straat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.752 voor Willem II-straat 48 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem II-straat 48 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.847. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 253.752.

Verwachte verkoopprijs Willem II-straat 48
€ 261.847[ € 248.564 – € 274.728 ]
Verkoper houdt over€ 257.717−€ 4.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.234+€ 7.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem II-straat 48 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.031 per m².

Verwachte vraagprijs Willem II-straat 48
Onder gem. in buurt Binnenstad OostBoven gem.
€ 245.908[ € 233.613 – € 258.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.031[ € 3.830 – € 4.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Oost
€ 526.242[ € 150.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem II-straat 48 adviseren wij in een bod van € 261.847, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 245.908 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.752+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.847+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.939+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem II-straat 48 zal in bij een vraagprijs van € 245.908 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem II-straat 48 in Tilburg bedragen € 1.313 per maand bij een woningwaarde van € 253.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.241
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem II-straat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.752
Verwachte verkoopprijs€ 261.847
Verwachte vraagprijs€ 245.908
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBinnenstad Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Oost besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (7%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad Oost

Binnenstad Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poststraat 5, 5038DG Tilburg
Poststraat 5
1905 · 121 m²
€ 405.352
Straatbeeld van Stadstraat 2a, 5038VJ Tilburg
Stadstraat 2a
1905 · 49 m²
€ 289.673
Straatbeeld van Noordstraat 96a, 5038EK Tilburg
Noordstraat 96a
1917 · 104 m²
€ 451.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.752 is Willem II-straat 48 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem II-straat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem II-straat 48 in Tilburg.

Wat is Willem II-straat 48 in Tilburg waard?
Willem II-straat 48 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.752 (bandbreedte € 223.302 – € 284.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem II-straat 48 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Willem II-straat 48 in Tilburg is in oktober 2026 € 245.908 (bandbreedte € 233.613 – € 258.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem II-straat 48 in Tilburg?
Voor Willem II-straat 48 adviseren wij een bod van € 261.847 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem II-straat 48 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Willem II-straat 48 in Tilburg bedragen € 1.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.241 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem II-straat 48 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem II-straat 48 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 15.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem II-straat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Oost is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Willem II-straat 48 ligt rond € 253.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem II-straat 48?
Huishoudens in de buurt van Willem II-straat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.