Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaanstraat 170

5038BZ Tilburg

23 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 7.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 176.661
+6,6%
[ € 155.462 – € 197.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 170.689[ € 162.155 – € 179.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 182.842[ € 173.506 – € 191.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanstraat 170 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 176.661 (€ 7.681 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 935Sinds september +0,5%
+€ 10.89812 maanden +6,6%
+€ 4.47612 mnd vs. NL +2,7%
Zwaanstraat 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 176.661 voor Zwaanstraat 170 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanstraat 170 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 182.842. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 176.661.

Verwachte verkoopprijs Zwaanstraat 170
€ 182.842[ € 173.506 – € 191.769 ]
Verkoper houdt over€ 179.581−€ 3.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 188.649+€ 5.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 182.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 179.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanstraat 170 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 170.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.421 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanstraat 170
Onder gem. in buurt Binnenstad OostBoven gem.
€ 170.689[ € 162.155 – € 179.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.421[ € 7.050 – € 7.792 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Oost
€ 526.242[ € 150.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanstraat 170 adviseren wij in een bod van € 182.842, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 170.689 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 176.661+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 182.842+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 191.984+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanstraat 170 zal in bij een vraagprijs van € 170.689 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanstraat 170 in Tilburg bedragen € 922 per maand bij een woningwaarde van € 176.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 377.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 864
OZB€ 11
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 922
Totaal betaald over 30 jaar€ 311.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanstraat 170

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte23 m²
Perceeloppervlakte9 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 176.661
Verwachte verkoopprijs€ 182.842
Verwachte vraagprijs€ 170.689
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBinnenstad Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Oost besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (7%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad Oost

Binnenstad Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwlandstraat 46-08, 5038SP Tilburg
Nieuwlandstraat 46-08
2007 · 30 m²
€ 190.948
Straatbeeld van Nieuwlandstraat 46-07, 5038SP Tilburg
Nieuwlandstraat 46-07
2007 · 34 m²
€ 203.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 176.661 is Zwaanstraat 170 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwaanstraat 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanstraat 170 in Tilburg.

Wat is Zwaanstraat 170 in Tilburg waard?
Zwaanstraat 170 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 176.661 (bandbreedte € 155.462 – € 197.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 170 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 170 in Tilburg is in oktober 2026 € 170.689 (bandbreedte € 162.155 – € 179.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanstraat 170 in Tilburg?
Voor Zwaanstraat 170 adviseren wij een bod van € 182.842 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanstraat 170 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanstraat 170 in Tilburg bedragen € 922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 176.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 864 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanstraat 170 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanstraat 170 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 10.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanstraat 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Oost is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanstraat 170 ligt rond € 176.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanstraat 170?
Huishoudens in de buurt van Zwaanstraat 170 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.