Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 450-01

5038CH Tilburg

41 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.776
+6,6%
[ € 202.203 – € 257.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.201[ € 212.041 – € 234.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.793[ € 226.460 – € 250.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 450-01 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.776 (€ 5.604 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.216Sinds september +0,5%
+€ 14.17512 maanden +6,6%
+€ 5.82212 mnd vs. NL +2,7%
Spoorlaan 450-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.776 voor Spoorlaan 450-01 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 450-01 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.793. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 229.776.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 450-01
€ 236.793[ € 226.460 – € 250.298 ]
Verkoper houdt over€ 232.938−€ 3.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.679+€ 6.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 450-01 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.444 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 450-01
Onder gem. in buurt Binnenstad WestBoven gem.
€ 223.201[ € 212.041 – € 234.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.444[ € 5.172 – € 5.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad West
€ 517.958[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 450-01 adviseren wij in een bod van € 236.793, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 223.201 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.776+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.793+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.633+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 450-01 zal in bij een vraagprijs van € 223.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 450-01 in Tilburg bedragen € 1.190 per maand bij een woningwaarde van € 229.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.124
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 404.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 450-01

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.776
Verwachte verkoopprijs€ 236.793
Verwachte vraagprijs€ 223.201
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBinnenstad West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad West besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (18%)
C (15%)
D (2%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Binnenstad West

Binnenstad West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwlandstraat 46-07, 5038SP Tilburg
Nieuwlandstraat 46-07
2007 · 34 m²
€ 203.618
Straatbeeld van Nieuwlandstraat 46-08, 5038SP Tilburg
Nieuwlandstraat 46-08
2007 · 30 m²
€ 190.948
Straatbeeld van Piusstraat 43a, 5038WR Tilburg
Piusstraat 43a
2024 · 75 m²
€ 392.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.776 is Spoorlaan 450-01 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 450-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 450-01 in Tilburg.

Wat is Spoorlaan 450-01 in Tilburg waard?
Spoorlaan 450-01 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.776 (bandbreedte € 202.203 – € 257.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 450-01 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 450-01 in Tilburg is in oktober 2026 € 223.201 (bandbreedte € 212.041 – € 234.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 450-01 in Tilburg?
Voor Spoorlaan 450-01 adviseren wij een bod van € 236.793 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 450-01 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 450-01 in Tilburg bedragen € 1.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.124 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 450-01 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 450-01 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 14.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 450-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 450-01 ligt rond € 229.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 450-01?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 450-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.