Huiswaardemeter

Woningwaarde Girostraat 46

5038DN Tilburg

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 3.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.671
+6,6%
[ € 271.630 – € 345.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.082[ € 284.128 – € 314.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.568[ € 302.312 – € 334.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Girostraat 46 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.671 (€ 3.589 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.634Sinds september +0,5%
+€ 19.04212 maanden +6,6%
+€ 7.82112 mnd vs. NL +2,7%
Girostraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.671 voor Girostraat 46 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Girostraat 46 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.568. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 308.671.

Verwachte verkoopprijs Girostraat 46
€ 318.568[ € 302.312 – € 334.134 ]
Verkoper houdt over€ 313.814−€ 4.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.089+€ 8.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Girostraat 46 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Girostraat 46
Onder gem. in buurt Binnenstad OostBoven gem.
€ 299.082[ € 284.128 – € 314.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Oost
€ 526.242[ € 150.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Girostraat 46 adviseren wij in een bod van € 318.568, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 299.082 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.671+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.568+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.496+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Girostraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 299.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Girostraat 46 in Tilburg bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 308.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.509
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Girostraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.671
Verwachte verkoopprijs€ 318.568
Verwachte vraagprijs€ 299.082
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBinnenstad Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Oost besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (7%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad Oost

Binnenstad Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poststraat 5, 5038DG Tilburg
Poststraat 5
1905 · 121 m²
€ 405.352
Straatbeeld van Langestraat 20, 5038SE Tilburg
Langestraat 20
1905 · 161 m²
€ 709.887
Straatbeeld van Stadstraat 2a, 5038VJ Tilburg
Stadstraat 2a
1905 · 49 m²
€ 289.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.671 is Girostraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Girostraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Girostraat 46 in Tilburg.

Wat is Girostraat 46 in Tilburg waard?
Girostraat 46 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.671 (bandbreedte € 271.630 – € 345.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Girostraat 46 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Girostraat 46 in Tilburg is in oktober 2026 € 299.082 (bandbreedte € 284.128 – € 314.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Girostraat 46 in Tilburg?
Voor Girostraat 46 adviseren wij een bod van € 318.568 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Girostraat 46 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Girostraat 46 in Tilburg bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.509 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Girostraat 46 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Girostraat 46 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 19.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Girostraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Oost is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Girostraat 46 ligt rond € 308.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Girostraat 46?
Huishoudens in de buurt van Girostraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.