Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordstraat 4e

5038EJ Tilburg

63 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1994Bouwjaar
€ 5.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.791
+6,6%
[ € 298.136 – € 379.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.294[ € 311.879 – € 344.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.624[ € 331.839 – € 366.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstraat 4e in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.791 (€ 5.378 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.793Sinds september +0,5%
+€ 20.90012 maanden +6,6%
+€ 8.58512 mnd vs. NL +2,7%
Noordstraat 4e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.791 voor Noordstraat 4e in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstraat 4e in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.624. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 338.791.

Verwachte verkoopprijs Noordstraat 4e
€ 349.624[ € 331.839 – € 366.770 ]
Verkoper houdt over€ 344.528−€ 5.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.766+€ 9.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordstraat 4e in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.211 per m².

Verwachte vraagprijs Noordstraat 4e
Onder gem. in buurt Binnenstad WestBoven gem.
€ 328.294[ € 311.879 – € 344.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.211[ € 4.950 – € 5.472 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad West
€ 517.958[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstraat 4e adviseren wij in een bod van € 349.624, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 328.294 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.791+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.624+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.105+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstraat 4e zal in bij een vraagprijs van € 328.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstraat 4e in Tilburg bedragen € 1.735 per maand bij een woningwaarde van € 338.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.657
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstraat 4e

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.791
Verwachte verkoopprijs€ 349.624
Verwachte vraagprijs€ 328.294
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBinnenstad West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad West besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (18%)
C (15%)
D (2%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Binnenstad West

Binnenstad West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwlandstraat 46-07, 5038SP Tilburg
Nieuwlandstraat 46-07
2007 · 34 m²
€ 203.618
Straatbeeld van Schoolstraat 109, 5038RJ Tilburg
Schoolstraat 109
1996 · 109 m²
€ 412.416
Straatbeeld van Primus van Gilspark 3, 5038XK Tilburg
Primus van Gilspark 3
1997 · 81 m²
€ 384.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordstraat 4e ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.791 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordstraat 4e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstraat 4e in Tilburg.

Wat is Noordstraat 4e in Tilburg waard?
Noordstraat 4e in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.791 (bandbreedte € 298.136 – € 379.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordstraat 4e in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Noordstraat 4e in Tilburg is in oktober 2026 € 328.294 (bandbreedte € 311.879 – € 344.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstraat 4e in Tilburg?
Voor Noordstraat 4e adviseren wij een bod van € 349.624 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstraat 4e in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstraat 4e in Tilburg bedragen € 1.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.657 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstraat 4e in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstraat 4e in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstraat 4e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Noordstraat 4e ligt rond € 338.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstraat 4e?
Huishoudens in de buurt van Noordstraat 4e besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.