Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fabriekstraat 30a, 5038EN Tilburg

Woningwaarde Fabriekstraat 30a

5038EN Tilburg

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.990
+5,6%
[ € 440.871 – € 561.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.883[ € 462.539 – € 511.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.506[ € 489.366 – € 540.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabriekstraat 30a in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 500.990 (€ 3.112 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.651Sinds mei +0,5%
+€ 26.72412 maanden +5,6%
+€ 6.61212 mnd vs. NL +1,4%
Fabriekstraat 30a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.990 voor Fabriekstraat 30a in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabriekstraat 30a in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.506. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 500.990.

Verwachte verkoopprijs Fabriekstraat 30a
€ 515.506[ € 489.366 – € 540.878 ]
Verkoper houdt over€ 508.585−€ 6.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.966+€ 12.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabriekstraat 30a in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.024 per m².

Verwachte vraagprijs Fabriekstraat 30a
Onder gem. in buurt Binnenstad WestBoven gem.
€ 486.883[ € 462.539 – € 511.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.024[ € 2.873 – € 3.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad West
€ 334.621[ € 225.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabriekstraat 30a adviseren wij in een bod van € 515.506, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 486.883 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.990+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.506+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.281+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabriekstraat 30a zal in bij een vraagprijs van € 486.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabriekstraat 30a in Tilburg bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 500.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 250.000€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.450
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabriekstraat 30a

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.990
Verwachte verkoopprijs€ 515.506
Verwachte vraagprijs€ 486.883
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBinnenstad West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad West besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (22%)
C (16%)
D (2%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad West

Binnenstad West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgerijpad 33, 5038EP Tilburg
Burgerijpad 33
2023 · 167 m²
€ 669.877
Straatbeeld van Nieuwlandstraat 46-08, 5038SP Tilburg
Nieuwlandstraat 46-08
2007 · 30 m²
€ 189.613
Straatbeeld van Nieuwlandstraat 46-07, 5038SP Tilburg
Nieuwlandstraat 46-07
2007 · 34 m²
€ 202.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabriekstraat 30a valt met een geschatte woningwaarde van € 500.990 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Fabriekstraat 30a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabriekstraat 30a in Tilburg.

Wat is Fabriekstraat 30a in Tilburg waard?
Fabriekstraat 30a in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.990 (bandbreedte € 440.871 – € 561.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabriekstraat 30a in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Fabriekstraat 30a in Tilburg is in juni 2026 € 486.883 (bandbreedte € 462.539 – € 511.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabriekstraat 30a in Tilburg?
Voor Fabriekstraat 30a adviseren wij een bod van € 515.506 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabriekstraat 30a in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Fabriekstraat 30a in Tilburg bedragen € 2.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.450 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabriekstraat 30a in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabriekstraat 30a in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabriekstraat 30a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Fabriekstraat 30a ligt rond € 500.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabriekstraat 30a?
Huishoudens in de buurt van Fabriekstraat 30a besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.