Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fabriekstraat 30a, 5038EN Tilburg

Woningwaarde Fabriekstraat 30a

5038EN Tilburg

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.518
+5,9%
[ € 443.976 – € 565.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.311[ € 465.795 – € 514.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.136[ € 492.811 – € 544.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabriekstraat 30a in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 504.518 (€ 3.134 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.670Sinds juli +0,5%
+€ 28.02012 maanden +5,9%
+€ 11.19012 mnd vs. NL +2,3%
Fabriekstraat 30a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.518 voor Fabriekstraat 30a in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabriekstraat 30a in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.136. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 504.518.

Verwachte verkoopprijs Fabriekstraat 30a
€ 519.136[ € 492.811 – € 544.687 ]
Verkoper houdt over€ 512.176−€ 6.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.669+€ 12.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabriekstraat 30a in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.045 per m².

Verwachte vraagprijs Fabriekstraat 30a
Onder gem. in buurt Binnenstad WestBoven gem.
€ 490.311[ € 465.795 – € 514.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.045[ € 2.893 – € 3.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad West
€ 444.750[ € 299.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabriekstraat 30a adviseren wij in een bod van € 519.136, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 490.311 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.518+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.136+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.093+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabriekstraat 30a zal in bij een vraagprijs van € 490.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabriekstraat 30a in Tilburg bedragen € 2.578 per maand bij een woningwaarde van € 504.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.467
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabriekstraat 30a

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.518
Verwachte verkoopprijs€ 519.136
Verwachte vraagprijs€ 490.311
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBinnenstad West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad West besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (18%)
C (15%)
D (2%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Binnenstad West

Binnenstad West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgerijpad 33, 5038EP Tilburg
Burgerijpad 33
2023 · 167 m²
€ 674.594
Straatbeeld van Nieuwlandstraat 9, 5038SL Tilburg
Nieuwlandstraat 9
1905 · 175 m²
€ 857.436
Straatbeeld van Nieuwlandstraat 46-08, 5038SP Tilburg
Nieuwlandstraat 46-08
2007 · 30 m²
€ 190.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabriekstraat 30a valt met een geschatte woningwaarde van € 504.518 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad West. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Fabriekstraat 30a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabriekstraat 30a in Tilburg.

Wat is Fabriekstraat 30a in Tilburg waard?
Fabriekstraat 30a in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.518 (bandbreedte € 443.976 – € 565.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabriekstraat 30a in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Fabriekstraat 30a in Tilburg is in augustus 2026 € 490.311 (bandbreedte € 465.795 – € 514.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabriekstraat 30a in Tilburg?
Voor Fabriekstraat 30a adviseren wij een bod van € 519.136 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabriekstraat 30a in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Fabriekstraat 30a in Tilburg bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.467 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabriekstraat 30a in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabriekstraat 30a in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabriekstraat 30a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Fabriekstraat 30a ligt rond € 504.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabriekstraat 30a?
Huishoudens in de buurt van Fabriekstraat 30a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.