Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dionysiusstraat 21, 5038GX Tilburg

Woningwaarde Dionysiusstraat 21

5038GX Tilburg

243 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 2.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.234
+5,6%
[ € 595.966 – € 758.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.264[ € 628.201 – € 694.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.589[ € 658.355 – € 727.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Dionysiusstraat 21 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 677.234 (€ 2.787 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.584Sinds mei +0,5%
+€ 36.12512 maanden +5,6%
+€ 8.93812 mnd vs. NL +1,4%
Dionysiusstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.234 voor Dionysiusstraat 21 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dionysiusstraat 21 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.589. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 677.234.

Verwachte verkoopprijs Dionysiusstraat 21
€ 693.589[ € 658.355 – € 727.655 ]
Verkoper houdt over€ 684.710−€ 8.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.611+€ 16.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dionysiusstraat 21 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.721 per m².

Verwachte vraagprijs Dionysiusstraat 21
Onder gem. in NoordhoekBoven gem.
€ 661.264[ € 628.201 – € 694.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.721[ € 2.585 – € 2.857 ]
Gem. vraagprijs in Noordhoek
€ 439.500[ € 300.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dionysiusstraat 21 adviseren wij in een bod van € 693.589, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 661.264 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.234+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.589+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.268+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dionysiusstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 661.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dionysiusstraat 21 in Tilburg bedragen € 3.381 per maand bij een woningwaarde van € 677.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 339.000€ 1.016.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.312
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.192.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dionysiusstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.234
Verwachte verkoopprijs€ 693.589
Verwachte vraagprijs€ 661.264
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBomenbuurt Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (9%)
C (29%)
D (2%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Bomenbuurt Oost

Bomenbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

9,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverlindestraat 1, 5038PM Tilburg
Zilverlindestraat 1
1931 · 143 m²
€ 377.683
Straatbeeld van Hagelkruisplein 11, 5038ME Tilburg
Hagelkruisplein 11
1931 · 140 m²
€ 385.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dionysiusstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 677.234 duidelijk in het hogere segment van Bomenbuurt Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dionysiusstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dionysiusstraat 21 in Tilburg.

Wat is Dionysiusstraat 21 in Tilburg waard?
Dionysiusstraat 21 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.234 (bandbreedte € 595.966 – € 758.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dionysiusstraat 21 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Dionysiusstraat 21 in Tilburg is in juni 2026 € 661.264 (bandbreedte € 628.201 – € 694.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Dionysiusstraat 21 in Tilburg?
Voor Dionysiusstraat 21 adviseren wij een bod van € 693.589 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dionysiusstraat 21 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dionysiusstraat 21 in Tilburg bedragen € 3.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.312 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 156 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dionysiusstraat 21 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dionysiusstraat 21 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dionysiusstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt Oost is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Dionysiusstraat 21 ligt rond € 677.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dionysiusstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Dionysiusstraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.