Huiswaardemeter

Woningwaarde Boksdoornerf 481

5038KC Tilburg

34 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 169.025
+6,6%
[ € 148.742 – € 189.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 163.355[ € 155.187 – € 171.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 174.892[ € 165.895 – € 183.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Boksdoornerf 481 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 169.025 (€ 4.971 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 895Sinds september +0,5%
+€ 10.42712 maanden +6,6%
+€ 4.28312 mnd vs. NL +2,7%
Boksdoornerf 481
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 169.025 voor Boksdoornerf 481 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boksdoornerf 481 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 174.892. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 169.025.

Verwachte verkoopprijs Boksdoornerf 481
€ 174.892[ € 165.895 – € 183.358 ]
Verkoper houdt over€ 171.718−€ 3.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 180.540+€ 5.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 174.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 171.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boksdoornerf 481 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 163.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.805 per m².

Verwachte vraagprijs Boksdoornerf 481
Onder gem. in buurt Bomenbuurt WestBoven gem.
€ 163.355[ € 155.187 – € 171.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.805[ € 4.564 – € 5.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt West
€ 481.333[ € 398.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boksdoornerf 481 adviseren wij in een bod van € 174.892, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 163.355 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 169.025+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 174.892+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 183.637+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boksdoornerf 481 zal in bij een vraagprijs van € 163.355 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boksdoornerf 481 in Tilburg bedragen € 887 per maand bij een woningwaarde van € 169.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 827
OZB€ 10
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 887
Totaal betaald over 30 jaar€ 297.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boksdoornerf 481

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 169.025
Verwachte verkoopprijs€ 174.892
Verwachte vraagprijs€ 163.355
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBomenbuurt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt West besteden gemiddeld € 63 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (30%)
C (23%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bomenbuurt West

Bomenbuurt West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

10,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boksdoornerf 337, 5038KB Tilburg
Boksdoornerf 337
1972 · 34 m²
€ 168.670
Straatbeeld van Noordhoekring 5-66, 5038GA Tilburg
Noordhoekring 5-66
1987 · 53 m²
€ 268.427
Straatbeeld van Noordhoekring 5-25, 5038GA Tilburg
Noordhoekring 5-25
1987 · 55 m²
€ 280.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 169.025 is Boksdoornerf 481 een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boksdoornerf 481

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boksdoornerf 481 in Tilburg.

Wat is Boksdoornerf 481 in Tilburg waard?
Boksdoornerf 481 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 169.025 (bandbreedte € 148.742 – € 189.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boksdoornerf 481 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Boksdoornerf 481 in Tilburg is in oktober 2026 € 163.355 (bandbreedte € 155.187 – € 171.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Boksdoornerf 481 in Tilburg?
Voor Boksdoornerf 481 adviseren wij een bod van € 174.892 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boksdoornerf 481 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Boksdoornerf 481 in Tilburg bedragen € 887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 169.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 827 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boksdoornerf 481 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boksdoornerf 481 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 10.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boksdoornerf 481?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt West is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Boksdoornerf 481 ligt rond € 169.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boksdoornerf 481?
Huishoudens in de buurt van Boksdoornerf 481 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 63 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.