Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikstraat 79

5038MN Tilburg

124 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.149
+6,6%
[ € 353.011 – € 449.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.735[ € 370.248 – € 409.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.898[ € 392.093 – € 433.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikstraat 79 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.149 (€ 3.235 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.123Sinds september +0,5%
+€ 24.74712 maanden +6,6%
+€ 10.16512 mnd vs. NL +2,7%
Eikstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.149 voor Eikstraat 79 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikstraat 79 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.898. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.149.

Verwachte verkoopprijs Eikstraat 79
€ 412.898[ € 392.093 – € 433.366 ]
Verkoper houdt over€ 407.106−€ 5.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.306+€ 10.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikstraat 79 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.143 per m².

Verwachte vraagprijs Eikstraat 79
Onder gem. in buurt Bomenbuurt MiddenBoven gem.
€ 389.735[ € 370.248 – € 409.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.143[ € 2.986 – € 3.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt Midden
€ 424.889[ € 250.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikstraat 79 adviseren wij in een bod van € 412.898, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 389.735 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.149+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.898+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.543+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 389.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikstraat 79 in Tilburg bedragen € 2.058 per maand bij een woningwaarde van € 401.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.149
Verwachte verkoopprijs€ 412.898
Verwachte vraagprijs€ 389.735
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBomenbuurt Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (25%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt Midden

Bomenbuurt Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dionysiusstraat 21, 5038GX Tilburg
Dionysiusstraat 21
1919 · 243 m²
€ 682.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.149 zit Eikstraat 79 in het middensegment van Bomenbuurt Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eikstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikstraat 79 in Tilburg.

Wat is Eikstraat 79 in Tilburg waard?
Eikstraat 79 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.149 (bandbreedte € 353.011 – € 449.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikstraat 79 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Eikstraat 79 in Tilburg is in oktober 2026 € 389.735 (bandbreedte € 370.248 – € 409.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikstraat 79 in Tilburg?
Voor Eikstraat 79 adviseren wij een bod van € 412.898 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikstraat 79 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Eikstraat 79 in Tilburg bedragen € 2.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikstraat 79 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikstraat 79 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt Midden is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Eikstraat 79 ligt rond € 401.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Eikstraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt Midden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.