Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwlandstraat 28b

5038SN Tilburg

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 3.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.535
+6,6%
[ € 284.711 – € 362.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.469[ € 297.796 – € 329.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.925[ € 316.855 – € 350.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwlandstraat 28b in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.535 (€ 3.898 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.712Sinds september +0,5%
+€ 19.95912 maanden +6,6%
+€ 8.19812 mnd vs. NL +2,7%
Nieuwlandstraat 28b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.535 voor Nieuwlandstraat 28b in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwlandstraat 28b in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.925. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 323.535.

Verwachte verkoopprijs Nieuwlandstraat 28b
€ 333.925[ € 316.855 – € 350.207 ]
Verkoper houdt over€ 329.002−€ 4.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.754+€ 8.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwlandstraat 28b in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.777 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwlandstraat 28b
Onder gem. in buurt Binnenstad WestBoven gem.
€ 313.469[ € 297.796 – € 329.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.777[ € 3.588 – € 3.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad West
€ 517.958[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwlandstraat 28b adviseren wij in een bod van € 333.925, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 313.469 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.535+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.925+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.621+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwlandstraat 28b zal in bij een vraagprijs van € 313.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwlandstraat 28b in Tilburg bedragen € 1.664 per maand bij een woningwaarde van € 323.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.582
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwlandstraat 28b

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.535
Verwachte verkoopprijs€ 333.925
Verwachte vraagprijs€ 313.469
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBinnenstad West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad West besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (18%)
C (15%)
D (2%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Binnenstad West

Binnenstad West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordstraat 96a, 5038EK Tilburg
Noordstraat 96a
1917 · 104 m²
€ 451.840
Straatbeeld van Poststraat 5, 5038DG Tilburg
Poststraat 5
1905 · 121 m²
€ 405.352
Straatbeeld van Stadstraat 2a, 5038VJ Tilburg
Stadstraat 2a
1905 · 49 m²
€ 289.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwlandstraat 28b ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.535 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwlandstraat 28b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwlandstraat 28b in Tilburg.

Wat is Nieuwlandstraat 28b in Tilburg waard?
Nieuwlandstraat 28b in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.535 (bandbreedte € 284.711 – € 362.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwlandstraat 28b in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Nieuwlandstraat 28b in Tilburg is in oktober 2026 € 313.469 (bandbreedte € 297.796 – € 329.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwlandstraat 28b in Tilburg?
Voor Nieuwlandstraat 28b adviseren wij een bod van € 333.925 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwlandstraat 28b in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwlandstraat 28b in Tilburg bedragen € 1.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.582 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwlandstraat 28b in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwlandstraat 28b in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 19.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwlandstraat 28b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwlandstraat 28b ligt rond € 323.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwlandstraat 28b?
Huishoudens in de buurt van Nieuwlandstraat 28b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.