Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemerhof 32

5038SZ Tilburg

Te koop
18 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 8.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 154.477
+6,6%
[ € 135.940 – € 173.014 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 150.000[ € 142.500 – € 157.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 159.628[ € 152.333 – € 168.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemerhof 32 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 154.477 (€ 8.582 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 818Sinds september +0,5%
+€ 9.53012 maanden +6,6%
+€ 3.91512 mnd vs. NL +2,7%
Roemerhof 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 154.477 voor Roemerhof 32 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemerhof 32 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 159.628. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 154.477.

Verwachte verkoopprijs Roemerhof 32
€ 159.628[ € 152.333 – € 168.368 ]
Verkoper houdt over€ 156.622−€ 3.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 164.971+€ 5.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 159.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 156.622

Wat is de vraagprijs?

Roemerhof 32 in Tilburg staat in te koop voor € 150.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.333 per m².

Vraagprijs Roemerhof 32
Onder gem. in buurt Binnenstad OostBoven gem.
€ 150.000[ € 142.500 – € 157.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.333[ € 7.917 – € 8.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Oost
€ 526.242[ € 150.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemerhof 32 adviseren wij in een bod van € 159.628, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 150.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 154.477+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 159.628+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 167.609+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemerhof 32 zal in bij een vraagprijs van € 150.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemerhof 32 in Tilburg bedragen € 810 per maand bij een woningwaarde van € 154.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 755
OZB€ 9
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 810
Totaal betaald over 30 jaar€ 271.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemerhof 32

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte18 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 154.477
Verwachte verkoopprijs€ 159.628
Vraagprijs€ 150.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBinnenstad Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Oost besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (7%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad Oost

Binnenstad Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwlandstraat 46-08, 5038SP Tilburg
Nieuwlandstraat 46-08
2007 · 30 m²
€ 190.948
Straatbeeld van Nieuwlandstraat 46-07, 5038SP Tilburg
Nieuwlandstraat 46-07
2007 · 34 m²
€ 203.618
Straatbeeld van Van Doorenstraat 38-07, 5038VS Tilburg
Van Doorenstraat 38-07
1980 · 25 m²
€ 157.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 154.477 is Roemerhof 32 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roemerhof 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemerhof 32 in Tilburg.

Wat is Roemerhof 32 in Tilburg waard?
Roemerhof 32 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 154.477 (bandbreedte € 135.940 – € 173.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad Oost.
Wat is de vraagprijs van Roemerhof 32 in Tilburg?
Roemerhof 32 in Tilburg staat in oktober 2026 te koop voor € 150.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemerhof 32 in Tilburg?
Voor Roemerhof 32 adviseren wij een bod van € 159.628 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemerhof 32 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Roemerhof 32 in Tilburg bedragen € 810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 154.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 755 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 4 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemerhof 32 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemerhof 32 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 9.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemerhof 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Oost is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Roemerhof 32 ligt rond € 154.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemerhof 32?
Huishoudens in de buurt van Roemerhof 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.