Huiswaardemeter

Woningwaarde Varkensmarkt 3

5038VE Tilburg

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.529
+6,6%
[ € 269.746 – € 343.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.000[ € 283.100 – € 312.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.890[ € 300.935 – € 332.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Varkensmarkt 3 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.529 (€ 4.257 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.622Sinds september +0,5%
+€ 18.91012 maanden +6,6%
+€ 7.76712 mnd vs. NL +2,7%
Varkensmarkt 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.529 voor Varkensmarkt 3 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varkensmarkt 3 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.890. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 306.529.

Verwachte verkoopprijs Varkensmarkt 3
€ 315.890[ € 300.935 – € 332.613 ]
Verkoper houdt over€ 311.165−€ 4.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.358+€ 8.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varkensmarkt 3 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.139 per m².

Verwachte vraagprijs Varkensmarkt 3
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 298.000[ € 283.100 – € 312.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.139[ € 3.932 – € 4.346 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 530.530[ € 150.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varkensmarkt 3 adviseren wij in een bod van € 315.890, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 298.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.529+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.890+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.685+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varkensmarkt 3 zal in bij een vraagprijs van € 298.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varkensmarkt 3 in Tilburg bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 306.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varkensmarkt 3

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.529
Verwachte verkoopprijs€ 315.890
Verwachte vraagprijs€ 298.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtOude Dijk→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dijk besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (10%)
C (20%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oude Dijk

Oude Dijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadstraat 2a, 5038VJ Tilburg
Stadstraat 2a
1905 · 49 m²
€ 289.673
Straatbeeld van Poststraat 5, 5038DG Tilburg
Poststraat 5
1905 · 121 m²
€ 405.352
Straatbeeld van Noordstraat 96a, 5038EK Tilburg
Noordstraat 96a
1917 · 104 m²
€ 451.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varkensmarkt 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.529 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Dijk willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Varkensmarkt 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varkensmarkt 3 in Tilburg.

Wat is Varkensmarkt 3 in Tilburg waard?
Varkensmarkt 3 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.529 (bandbreedte € 269.746 – € 343.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varkensmarkt 3 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Varkensmarkt 3 in Tilburg is in oktober 2026 € 298.000 (bandbreedte € 283.100 – € 312.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Varkensmarkt 3 in Tilburg?
Voor Varkensmarkt 3 adviseren wij een bod van € 315.890 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varkensmarkt 3 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Varkensmarkt 3 in Tilburg bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varkensmarkt 3 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varkensmarkt 3 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 18.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varkensmarkt 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dijk is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Varkensmarkt 3 ligt rond € 306.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varkensmarkt 3?
Huishoudens in de buurt van Varkensmarkt 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.