Huiswaardemeter

Woningwaarde Piusstraat 28-08

5038WS Tilburg

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.230
+6,6%
[ € 288.842 – € 367.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.973[ € 303.974 – € 335.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.254[ € 323.124 – € 357.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Piusstraat 28-08 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.230 (€ 4.757 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.737Sinds september +0,5%
+€ 20.24812 maanden +6,6%
+€ 8.31612 mnd vs. NL +2,7%
Piusstraat 28-08
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.230 voor Piusstraat 28-08 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piusstraat 28-08 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.254. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 328.230.

Verwachte verkoopprijs Piusstraat 28-08
€ 338.254[ € 323.124 – € 357.138 ]
Verkoper houdt over€ 333.283−€ 4.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.169+€ 8.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piusstraat 28-08 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.637 per m².

Verwachte vraagprijs Piusstraat 28-08
Onder gem. in HoogvenneBoven gem.
€ 319.973[ € 303.974 – € 335.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.637[ € 4.405 – € 4.869 ]
Gem. vraagprijs in Hoogvenne
€ 672.361[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piusstraat 28-08 adviseren wij in een bod van € 338.254, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 319.973 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.230+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.254+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.167+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piusstraat 28-08 zal in bij een vraagprijs van € 319.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piusstraat 28-08 in Tilburg bedragen € 1.683 per maand bij een woningwaarde van € 328.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.605
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piusstraat 28-08

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.230
Verwachte verkoopprijs€ 338.254
Verwachte vraagprijs€ 319.973
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtPiushaven→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Piushaven besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (3%)
B (24%)
C (41%)
D (20%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Piushaven

Piushaven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

13,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken6,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hopliedenkade 127, 5017EM Tilburg
Hopliedenkade 127
1984 · 71 m²
€ 310.722
Straatbeeld van Hopliedenkade 147, 5017EN Tilburg
Hopliedenkade 147
1984 · 60 m²
€ 281.718
Straatbeeld van Sint Sebastiaanstraat 35a, 5017AV Tilburg
Sint Sebastiaanstraat 35a
1996 · 125 m²
€ 499.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piusstraat 28-08 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.230 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Piushaven willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Piusstraat 28-08

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piusstraat 28-08 in Tilburg.

Wat is Piusstraat 28-08 in Tilburg waard?
Piusstraat 28-08 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.230 (bandbreedte € 288.842 – € 367.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Piushaven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piusstraat 28-08 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Piusstraat 28-08 in Tilburg is in oktober 2026 € 319.973 (bandbreedte € 303.974 – € 335.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Piusstraat 28-08 in Tilburg?
Voor Piusstraat 28-08 adviseren wij een bod van € 338.254 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piusstraat 28-08 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Piusstraat 28-08 in Tilburg bedragen € 1.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.605 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piusstraat 28-08 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piusstraat 28-08 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piusstraat 28-08?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Piushaven is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Piusstraat 28-08 ligt rond € 328.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piusstraat 28-08?
Huishoudens in de buurt van Piusstraat 28-08 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).