Woningwaarde Emmapassage 11-06, Tilburg (5038XA)

Wat is mijn huis waard?

Emmapassage 11-06 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.746 (€ 5.056 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.793Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 20.89712 maanden +6,6%+6,6%

+€ 8.58312 mnd vs. NL +2,7%+2,7%

Emmapassage 11-06

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.746 voor Emmapassage 11-06 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmapassage 11-06 in Tilburg heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 349.726. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 338.746.

Verwachte verkoopprijs Emmapassage 11-06

€ 349.726[ € 331.966 – € 366.911 ]

Verkoper houdt over€ 344.629−€ 5.097 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 358.871+€ 9.145 kosten koper

Verkoopprijs€ 349.726

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.847

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 344.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmapassage 11-06 in Tilburg heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 328.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.897 per m².

Verwachte vraagprijs Emmapassage 11-06

Onder gem. in buurt Binnenstad OostBoven gem.

€ 328.111[ € 311.705 – € 344.517 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.897[ € 4.652 – € 5.142 ]

Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Oost

€ 526.242[ € 150.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmapassage 11-06 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 349.726, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 328.111 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.746+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 349.726+6,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 367.212+11,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmapassage 11-06 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 328.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmapassage 11-06 in Tilburg bedragen € 1.736 per maand bij een woningwaarde van € 338.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 539.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.736/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.657

OZB€ 21

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 16

Rioolheffing€ 12

Totaal per maand€ 1.736

Totaal betaald over 30 jaar€ 596.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmapassage 11-06

Woninggegevens

Bouwjaar2022

Woonoppervlakte67 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.746

Verwachte verkoopprijs€ 349.726

Verwachte vraagprijs€ 328.111

Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBinnenstad Oost→

PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Oost besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas (580 m³/jr)Aardgas(580 m³/jr)

€ 61/mndElektriciteit (1.840 kWh/jr)Elektriciteit(1.840 kWh/jr)

−€ 2/mndTeruglevering (220 kWh/jr)Teruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

C

Deze woning

A (56%)

B (7%)

C (24%)

D (4%)

E (3%)

F (2%)

G (3%)

Wonen in Binnenstad Oost

Binnenstad Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

6%Gezinnen met kinderen

0,4Auto's per huishouden

21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km

Overstapstation0,8 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmapassage 11-06 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.746 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emmapassage 11-06

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmapassage 11-06 in Tilburg.

Wat is Emmapassage 11-06 in Tilburg waard?

Emmapassage 11-06 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.746 (bandbreedte € 298.096 – € 379.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Oost.

Wat is de verwachte vraagprijs van Emmapassage 11-06 in Tilburg?

De verwachte vraagprijs van Emmapassage 11-06 in Tilburg is in oktober 2026 € 328.111 (bandbreedte € 311.705 – € 344.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.056.

Hoeveel moet ik overbieden op Emmapassage 11-06 in Tilburg?

Voor Emmapassage 11-06 adviseren wij een bod van € 349.726 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Emmapassage 11-06 in Tilburg?

De geschatte bruto maandlasten van Emmapassage 11-06 in Tilburg bedragen € 1.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.657 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Emmapassage 11-06 in Tilburg zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Emmapassage 11-06 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmapassage 11-06?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Oost is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Emmapassage 11-06 ligt rond € 338.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Emmapassage 11-06?

Huishoudens in de buurt van Emmapassage 11-06 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Emmapassage 11-06

Onderhoudsstaat en woningwaarde