Huiswaardemeter
Straatbeeld van Neptunusstraat 21, 5042AL Tilburg

Woningwaarde Neptunusstraat 21

5042AL Tilburg

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.268
+5,9%
[ € 285.356 – € 363.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.388[ € 298.669 – € 330.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.458[ € 317.485 – € 350.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Neptunusstraat 21 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 324.268 (€ 3.525 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.716Sinds juli +0,5%
+€ 18.00912 maanden +5,9%
+€ 7.19212 mnd vs. NL +2,3%
Neptunusstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.268 voor Neptunusstraat 21 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neptunusstraat 21 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.458. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 324.268.

Verwachte verkoopprijs Neptunusstraat 21
€ 334.458[ € 317.485 – € 350.904 ]
Verkoper houdt over€ 329.529−€ 4.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.297+€ 8.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neptunusstraat 21 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.417 per m².

Verwachte vraagprijs Neptunusstraat 21
Onder gem. in Het ZandBoven gem.
€ 314.388[ € 298.669 – € 330.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.417[ € 3.246 – € 3.588 ]
Gem. vraagprijs in Het Zand
€ 330.067[ € 260.000 – € 439.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neptunusstraat 21 adviseren wij in een bod van € 334.458, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 314.388 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.268+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.458+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.181+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neptunusstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 314.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neptunusstraat 21 in Tilburg bedragen € 1.670 per maand bij een woningwaarde van € 324.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neptunusstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.268
Verwachte verkoopprijs€ 334.458
Verwachte vraagprijs€ 314.388
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHet Zand Noord-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand Noord-Oost besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (40%)
D (19%)
E (21%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand Noord-Oost

Het Zand Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rueckertbaan 92, 5042AG Tilburg
Rueckertbaan 92
1957 · 67 m²
€ 202.839
Straatbeeld van Cort van der Lindenstraat 14, 5042RJ Tilburg
Cort van der Lindenstraat 14
1960 · 92 m²
€ 286.849
Straatbeeld van Dirk Fockstraat 14, 5042RK Tilburg
Dirk Fockstraat 14
1960 · 86 m²
€ 294.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.268 zit Neptunusstraat 21 in het middensegment van Het Zand Noord-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Neptunusstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neptunusstraat 21 in Tilburg.

Wat is Neptunusstraat 21 in Tilburg waard?
Neptunusstraat 21 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.268 (bandbreedte € 285.356 – € 363.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neptunusstraat 21 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Neptunusstraat 21 in Tilburg is in augustus 2026 € 314.388 (bandbreedte € 298.669 – € 330.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Neptunusstraat 21 in Tilburg?
Voor Neptunusstraat 21 adviseren wij een bod van € 334.458 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neptunusstraat 21 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Neptunusstraat 21 in Tilburg bedragen € 1.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neptunusstraat 21 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neptunusstraat 21 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 18.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neptunusstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand Noord-Oost is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Neptunusstraat 21 ligt rond € 324.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neptunusstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Neptunusstraat 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand Noord-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.