Huiswaardemeter
Straatbeeld van Predikherenlaan 453, 5042CH Tilburg

Woningwaarde Predikherenlaan 453

5042CH Tilburg

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.930
+5,9%
[ € 182.978 – € 232.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.054[ € 191.001 – € 211.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.041[ € 203.989 – € 225.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Predikherenlaan 453 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 207.930 (€ 3.300 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.100Sinds juli +0,5%
+€ 11.54912 maanden +5,9%
+€ 4.61312 mnd vs. NL +2,3%
Predikherenlaan 453
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.930 voor Predikherenlaan 453 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Predikherenlaan 453 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.041. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 207.930.

Verwachte verkoopprijs Predikherenlaan 453
€ 215.041[ € 203.989 – € 225.462 ]
Verkoper houdt over€ 211.426−€ 3.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.492+€ 6.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Predikherenlaan 453 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.191 per m².

Verwachte vraagprijs Predikherenlaan 453
Onder gem. in Het ZandBoven gem.
€ 201.054[ € 191.001 – € 211.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.191[ € 3.032 – € 3.351 ]
Gem. vraagprijs in Het Zand
€ 330.067[ € 260.000 – € 439.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Predikherenlaan 453 adviseren wij in een bod van € 215.041, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 201.054 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.930+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.041+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 225.793+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Predikherenlaan 453 zal in bij een vraagprijs van € 201.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Predikherenlaan 453 in Tilburg bedragen € 1.087 per maand bij een woningwaarde van € 207.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.017
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Predikherenlaan 453

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.930
Verwachte verkoopprijs€ 215.041
Verwachte vraagprijs€ 201.054
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHet Zand Noord-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand Noord-West besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 1% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
Deze woning
A (1%)
B (4%)
C (65%)
D (19%)
E (4%)
F (6%)
G (1%)

Wonen in Het Zand Noord-West

Het Zand Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Predikherenlaan 655, 5042CL Tilburg
Predikherenlaan 655
1966 · 63 m²
€ 206.710
Straatbeeld van Salesianenstraat 209, 5042DS Tilburg
Salesianenstraat 209
1972 · 90 m²
€ 284.841
Straatbeeld van Salesianenstraat 233, 5042DS Tilburg
Salesianenstraat 233
1972 · 90 m²
€ 280.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.930 is Predikherenlaan 453 een van de meer betaalbare woningen in Het Zand Noord-West. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Predikherenlaan 453

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Predikherenlaan 453 in Tilburg.

Wat is Predikherenlaan 453 in Tilburg waard?
Predikherenlaan 453 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.930 (bandbreedte € 182.978 – € 232.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Zand Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Predikherenlaan 453 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Predikherenlaan 453 in Tilburg is in augustus 2026 € 201.054 (bandbreedte € 191.001 – € 211.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Predikherenlaan 453 in Tilburg?
Voor Predikherenlaan 453 adviseren wij een bod van € 215.041 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Predikherenlaan 453 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Predikherenlaan 453 in Tilburg bedragen € 1.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.017 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Predikherenlaan 453 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Predikherenlaan 453 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 11.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Predikherenlaan 453?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand Noord-West is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Predikherenlaan 453 ligt rond € 207.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Predikherenlaan 453?
Huishoudens in de buurt van Predikherenlaan 453 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand Noord-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.