Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Ahausstraat 642

5042EK Tilburg

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.302
+6,6%
[ € 367.226 – € 467.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.625[ € 385.344 – € 425.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.315[ € 407.694 – € 450.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Ahausstraat 642 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.302 (€ 3.114 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.208Sinds september +0,5%
+€ 25.74312 maanden +6,6%
+€ 10.57412 mnd vs. NL +2,7%
Dr. Ahausstraat 642
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.302 voor Dr. Ahausstraat 642 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Ahausstraat 642 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.315. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 417.302.

Verwachte verkoopprijs Dr. Ahausstraat 642
€ 429.315[ € 407.694 – € 450.609 ]
Verkoper houdt over€ 423.343−€ 5.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.051+€ 10.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Ahausstraat 642 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.027 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Ahausstraat 642
Onder gem. in Het ZandBoven gem.
€ 405.625[ € 385.344 – € 425.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.027[ € 2.876 – € 3.178 ]
Gem. vraagprijs in Het Zand
€ 363.375[ € 260.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Ahausstraat 642 adviseren wij in een bod van € 429.315, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 405.625 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.302+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.315+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.781+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Ahausstraat 642 zal in bij een vraagprijs van € 405.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Ahausstraat 642 in Tilburg bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 417.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Ahausstraat 642

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.302
Verwachte verkoopprijs€ 429.315
Verwachte vraagprijs€ 405.625
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRooi Pannen→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rooi Pannen besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (2%)
C (1%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Rooi Pannen

Rooi Pannen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringbaan-West 103n, 5042GK Tilburg
Ringbaan-West 103n
1947 · 68 m²
€ 180.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.302 zit Dr. Ahausstraat 642 in het middensegment van Rooi Pannen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Ahausstraat 642

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Ahausstraat 642 in Tilburg.

Wat is Dr. Ahausstraat 642 in Tilburg waard?
Dr. Ahausstraat 642 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.302 (bandbreedte € 367.226 – € 467.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rooi Pannen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Ahausstraat 642 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Dr. Ahausstraat 642 in Tilburg is in oktober 2026 € 405.625 (bandbreedte € 385.344 – € 425.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Ahausstraat 642 in Tilburg?
Voor Dr. Ahausstraat 642 adviseren wij een bod van € 429.315 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Ahausstraat 642 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Ahausstraat 642 in Tilburg bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Ahausstraat 642 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Ahausstraat 642 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Ahausstraat 642?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rooi Pannen is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Ahausstraat 642 ligt rond € 417.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Ahausstraat 642?
Huishoudens in de buurt van Dr. Ahausstraat 642 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).