Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Ahausstraat 644

5042EK Tilburg

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.107
+6,6%
[ € 363.534 – € 462.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.543[ € 381.466 – € 421.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.004[ € 403.591 – € 446.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Ahausstraat 644 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.107 (€ 3.178 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.186Sinds september +0,5%
+€ 25.48412 maanden +6,6%
+€ 10.46712 mnd vs. NL +2,7%
Dr. Ahausstraat 644
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.107 voor Dr. Ahausstraat 644 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Ahausstraat 644 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.004. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.107.

Verwachte verkoopprijs Dr. Ahausstraat 644
€ 425.004[ € 403.591 – € 446.074 ]
Verkoper houdt over€ 419.079−€ 5.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.654+€ 10.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Ahausstraat 644 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.089 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Ahausstraat 644
Onder gem. in Het ZandBoven gem.
€ 401.543[ € 381.466 – € 421.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.089[ € 2.934 – € 3.243 ]
Gem. vraagprijs in Het Zand
€ 363.375[ € 260.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Ahausstraat 644 adviseren wij in een bod van € 425.004, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 401.543 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.107+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.004+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.254+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Ahausstraat 644 zal in bij een vraagprijs van € 401.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Ahausstraat 644 in Tilburg bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 413.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Ahausstraat 644

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.107
Verwachte verkoopprijs€ 425.004
Verwachte vraagprijs€ 401.543
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRooi Pannen→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rooi Pannen besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (2%)
C (1%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Rooi Pannen

Rooi Pannen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringbaan-West 103n, 5042GK Tilburg
Ringbaan-West 103n
1947 · 68 m²
€ 180.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.107 zit Dr. Ahausstraat 644 in het middensegment van Rooi Pannen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dr. Ahausstraat 644

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Ahausstraat 644 in Tilburg.

Wat is Dr. Ahausstraat 644 in Tilburg waard?
Dr. Ahausstraat 644 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.107 (bandbreedte € 363.534 – € 462.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rooi Pannen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Ahausstraat 644 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Dr. Ahausstraat 644 in Tilburg is in oktober 2026 € 401.543 (bandbreedte € 381.466 – € 421.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Ahausstraat 644 in Tilburg?
Voor Dr. Ahausstraat 644 adviseren wij een bod van € 425.004 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Ahausstraat 644 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Ahausstraat 644 in Tilburg bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Ahausstraat 644 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Ahausstraat 644 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Ahausstraat 644?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rooi Pannen is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Ahausstraat 644 ligt rond € 413.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Ahausstraat 644?
Huishoudens in de buurt van Dr. Ahausstraat 644 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).