Huiswaardemeter

Woningwaarde Melsbroekstraat 37

5042TK Tilburg

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.457
+6,6%
[ € 252.962 – € 321.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.544[ € 264.617 – € 292.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.656[ € 281.552 – € 311.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Melsbroekstraat 37 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.457 (€ 4.422 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.521Sinds september +0,5%
+€ 17.73312 maanden +6,6%
+€ 7.28412 mnd vs. NL +2,7%
Melsbroekstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.457 voor Melsbroekstraat 37 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melsbroekstraat 37 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.656. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.457.

Verwachte verkoopprijs Melsbroekstraat 37
€ 296.656[ € 281.552 – € 311.189 ]
Verkoper houdt over€ 292.143−€ 4.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.739+€ 8.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melsbroekstraat 37 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.285 per m².

Verwachte vraagprijs Melsbroekstraat 37
Onder gem. in Het ZandBoven gem.
€ 278.544[ € 264.617 – € 292.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.285[ € 4.071 – € 4.500 ]
Gem. vraagprijs in Het Zand
€ 363.375[ € 260.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melsbroekstraat 37 adviseren wij in een bod van € 296.656, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 278.544 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.457+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.656+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.489+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melsbroekstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 278.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melsbroekstraat 37 in Tilburg bedragen € 1.480 per maand bij een woningwaarde van € 287.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.406
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melsbroekstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.457
Verwachte verkoopprijs€ 296.656
Verwachte vraagprijs€ 278.544
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLuchthavenbuurt Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luchthavenbuurt Oost besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (5%)
C (22%)
D (18%)
E (16%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Luchthavenbuurt Oost

Luchthavenbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Findelstraat 17, 5042VC Tilburg
Findelstraat 17
1959 · 77 m²
€ 316.819
Straatbeeld van Statenlaan 193, 5042RT Tilburg
Statenlaan 193
1963 · 84 m²
€ 266.946
Straatbeeld van Luchthavenlaan 25, 5042TA Tilburg
Luchthavenlaan 25
1960 · 122 m²
€ 452.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.457 is Melsbroekstraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Luchthavenbuurt Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melsbroekstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melsbroekstraat 37 in Tilburg.

Wat is Melsbroekstraat 37 in Tilburg waard?
Melsbroekstraat 37 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.457 (bandbreedte € 252.962 – € 321.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luchthavenbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melsbroekstraat 37 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Melsbroekstraat 37 in Tilburg is in oktober 2026 € 278.544 (bandbreedte € 264.617 – € 292.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Melsbroekstraat 37 in Tilburg?
Voor Melsbroekstraat 37 adviseren wij een bod van € 296.656 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melsbroekstraat 37 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Melsbroekstraat 37 in Tilburg bedragen € 1.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.406 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melsbroekstraat 37 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melsbroekstraat 37 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 17.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melsbroekstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luchthavenbuurt Oost is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Melsbroekstraat 37 ligt rond € 287.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melsbroekstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Melsbroekstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luchthavenbuurt Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.