Huiswaardemeter

Woningwaarde Fornebustraat 11

5042VA Tilburg

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.993
+6,6%
[ € 297.434 – € 378.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.707[ € 311.322 – € 344.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.602[ € 330.935 – € 365.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Fornebustraat 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.993 (€ 2.991 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.789Sinds september +0,5%
+€ 20.85112 maanden +6,6%
+€ 8.56512 mnd vs. NL +2,7%
Fornebustraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.993 voor Fornebustraat 11 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fornebustraat 11 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.602. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 337.993.

Verwachte verkoopprijs Fornebustraat 11
€ 348.602[ € 330.935 – € 365.770 ]
Verkoper houdt over€ 343.517−€ 5.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.724+€ 9.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fornebustraat 11 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.900 per m².

Verwachte vraagprijs Fornebustraat 11
Onder gem. in Het ZandBoven gem.
€ 327.707[ € 311.322 – € 344.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.900[ € 2.755 – € 3.045 ]
Gem. vraagprijs in Het Zand
€ 363.375[ € 260.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fornebustraat 11 adviseren wij in een bod van € 348.602, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 327.707 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.993+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.602+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.032+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fornebustraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 327.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fornebustraat 11 in Tilburg bedragen € 1.743 per maand bij een woningwaarde van € 337.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fornebustraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.993
Verwachte verkoopprijs€ 348.602
Verwachte vraagprijs€ 327.707
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLuchthavenbuurt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luchthavenbuurt West besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (50%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Luchthavenbuurt West

Luchthavenbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brommastraat 18, 5042TW Tilburg
Brommastraat 18
1961 · 88 m²
€ 328.850
Straatbeeld van Brommastraat 33, 5042TV Tilburg
Brommastraat 33
1961 · 88 m²
€ 380.693
Straatbeeld van Lage Witsiebaan 240, 5042DD Tilburg
Lage Witsiebaan 240
1961 · 105 m²
€ 450.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.993 zit Fornebustraat 11 in het middensegment van Luchthavenbuurt West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fornebustraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fornebustraat 11 in Tilburg.

Wat is Fornebustraat 11 in Tilburg waard?
Fornebustraat 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.993 (bandbreedte € 297.434 – € 378.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luchthavenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fornebustraat 11 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Fornebustraat 11 in Tilburg is in oktober 2026 € 327.707 (bandbreedte € 311.322 – € 344.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Fornebustraat 11 in Tilburg?
Voor Fornebustraat 11 adviseren wij een bod van € 348.602 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fornebustraat 11 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Fornebustraat 11 in Tilburg bedragen € 1.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fornebustraat 11 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fornebustraat 11 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fornebustraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luchthavenbuurt West is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Fornebustraat 11 ligt rond € 337.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fornebustraat 11?
Huishoudens in de buurt van Fornebustraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luchthavenbuurt West heeft 4% van de woningen zonnepanelen.