Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruinissestraat 2

5043AV Tilburg

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.175
+6,6%
[ € 262.394 – € 333.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.894[ € 274.449 – € 303.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.754[ € 292.014 – € 322.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruinissestraat 2 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.175 (€ 3.550 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.578Sinds september +0,5%
+€ 18.39412 maanden +6,6%
+€ 7.55512 mnd vs. NL +2,7%
Bruinissestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.175 voor Bruinissestraat 2 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruinissestraat 2 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.754. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 298.175.

Verwachte verkoopprijs Bruinissestraat 2
€ 307.754[ € 292.014 – € 322.753 ]
Verkoper houdt over€ 303.119−€ 4.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.059+€ 8.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruinissestraat 2 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.439 per m².

Verwachte vraagprijs Bruinissestraat 2
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 288.894[ € 274.449 – € 303.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.439[ € 3.267 – € 3.611 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruinissestraat 2 adviseren wij in een bod van € 307.754, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 288.894 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.175+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.754+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.142+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruinissestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 288.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruinissestraat 2 in Tilburg bedragen € 1.538 per maand bij een woningwaarde van € 298.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.458
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruinissestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.175
Verwachte verkoopprijs€ 307.754
Verwachte vraagprijs€ 288.894
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtGesworen Hoek Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gesworen Hoek Zuid besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (22%)
C (28%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Gesworen Hoek Zuid

Gesworen Hoek Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergeijkstraat 71, 5043BD Tilburg
Bergeijkstraat 71
1985 · 79 m²
€ 274.083
Straatbeeld van Borgharensingel 22, 5043ZM Tilburg
Borgharensingel 22
1984 · 103 m²
€ 393.660
Straatbeeld van Beuningenstraat 32, 5043XM Tilburg
Beuningenstraat 32
1983 · 114 m²
€ 379.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bruinissestraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 298.175 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gesworen Hoek Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bruinissestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruinissestraat 2 in Tilburg.

Wat is Bruinissestraat 2 in Tilburg waard?
Bruinissestraat 2 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.175 (bandbreedte € 262.394 – € 333.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gesworen Hoek Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruinissestraat 2 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Bruinissestraat 2 in Tilburg is in oktober 2026 € 288.894 (bandbreedte € 274.449 – € 303.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruinissestraat 2 in Tilburg?
Voor Bruinissestraat 2 adviseren wij een bod van € 307.754 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruinissestraat 2 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bruinissestraat 2 in Tilburg bedragen € 1.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.458 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruinissestraat 2 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruinissestraat 2 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 18.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruinissestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gesworen Hoek Zuid is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Bruinissestraat 2 ligt rond € 298.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruinissestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Bruinissestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gesworen Hoek Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.