Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaanhof 9

5044BJ Tilburg

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.627
+6,6%
[ € 268.072 – € 341.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.120[ € 280.364 – € 309.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.440[ € 298.307 – € 329.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaanhof 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.627 (€ 3.462 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.612Sinds september +0,5%
+€ 18.79212 maanden +6,6%
+€ 7.71812 mnd vs. NL +2,7%
Valeriaanhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.627 voor Valeriaanhof 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaanhof 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.440. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 304.627.

Verwachte verkoopprijs Valeriaanhof 9
€ 314.440[ € 298.307 – € 329.708 ]
Verkoper houdt over€ 309.731−€ 4.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.879+€ 8.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaanhof 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.354 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaanhof 9
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 295.120[ € 280.364 – € 309.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.354[ € 3.186 – € 3.521 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaanhof 9 adviseren wij in een bod van € 314.440, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 295.120 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.627+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.440+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.162+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaanhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 295.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaanhof 9 in Tilburg bedragen € 1.572 per maand bij een woningwaarde van € 304.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaanhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.627
Verwachte verkoopprijs€ 314.440
Verwachte vraagprijs€ 295.120
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKruidenbuurt Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt Oost besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (30%)
D (25%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kruidenbuurt Oost

Kruidenbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg5,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierlaan 26, 5044BP Tilburg
Vlierlaan 26
1964 · 90 m²
€ 319.590
Straatbeeld van Kruizemuntweg 189, 5044BD Tilburg
Kruizemuntweg 189
1964 · 64 m²
€ 200.323
Straatbeeld van Lavendelweg 57, 5044AB Tilburg
Lavendelweg 57
1962 · 64 m²
€ 199.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriaanhof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.627 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenbuurt Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valeriaanhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaanhof 9 in Tilburg.

Wat is Valeriaanhof 9 in Tilburg waard?
Valeriaanhof 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.627 (bandbreedte € 268.072 – € 341.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaanhof 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Valeriaanhof 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 295.120 (bandbreedte € 280.364 – € 309.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaanhof 9 in Tilburg?
Voor Valeriaanhof 9 adviseren wij een bod van € 314.440 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaanhof 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaanhof 9 in Tilburg bedragen € 1.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaanhof 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaanhof 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 18.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaanhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt Oost is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaanhof 9 ligt rond € 304.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaanhof 9?
Huishoudens in de buurt van Valeriaanhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.