Huiswaardemeter
Straatbeeld van Melisseweg 7, 5044DA Tilburg

Woningwaarde Melisseweg 7

5044DA Tilburg

Te koop
106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.146
+5,9%
[ € 325.728 – € 414.564 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 359.500[ € 341.525 – € 377.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.449[ € 363.041 – € 401.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Melisseweg 7 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 370.146 (€ 3.492 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.959Sinds juli +0,5%
+€ 20.55812 maanden +5,9%
+€ 8.21012 mnd vs. NL +2,3%
Melisseweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.146 voor Melisseweg 7 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melisseweg 7 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.449. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 370.146.

Verwachte verkoopprijs Melisseweg 7
€ 381.449[ € 363.041 – € 401.256 ]
Verkoper houdt over€ 376.003−€ 5.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.228+€ 9.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.003

Wat is de vraagprijs?

Melisseweg 7 in Tilburg staat in te koop voor € 359.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.392 per m².

Vraagprijs Melisseweg 7
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 359.500[ € 341.525 – € 377.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.392[ € 3.222 – € 3.561 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 515.564[ € 170.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melisseweg 7 adviseren wij in een bod van € 381.449, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 359.500 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.146+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.449+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.521+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melisseweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 359.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melisseweg 7 in Tilburg bedragen € 1.899 per maand bij een woningwaarde van € 370.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.810
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melisseweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.146
Verwachte verkoopprijs€ 381.449
Vraagprijs€ 359.500
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKruidenbuurt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt West besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (81%)
B (9%)
C (7%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Kruidenbuurt West

Kruidenbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

46,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg5,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidenlaan 235, 5044CE Tilburg
Kruidenlaan 235
1965 · 74 m²
€ 248.543
Straatbeeld van Kruidenlaan 361, 5044CJ Tilburg
Kruidenlaan 361
1965 · 74 m²
€ 247.709
Straatbeeld van Bieslookweg 93, 5044DJ Tilburg
Bieslookweg 93
1965 · 71 m²
€ 259.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.146 ligt Melisseweg 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruidenbuurt West. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melisseweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melisseweg 7 in Tilburg.

Wat is Melisseweg 7 in Tilburg waard?
Melisseweg 7 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.146 (bandbreedte € 325.728 – € 414.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt West.
Wat is de vraagprijs van Melisseweg 7 in Tilburg?
Melisseweg 7 in Tilburg staat in augustus 2026 te koop voor € 359.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Melisseweg 7 in Tilburg?
Voor Melisseweg 7 adviseren wij een bod van € 381.449 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melisseweg 7 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Melisseweg 7 in Tilburg bedragen € 1.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.810 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melisseweg 7 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melisseweg 7 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melisseweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt West is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Melisseweg 7 ligt rond € 370.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melisseweg 7?
Huishoudens in de buurt van Melisseweg 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt West heeft 12% van de woningen zonnepanelen.