Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sinopelstraat 44, 5044KR Tilburg

Woningwaarde Sinopelstraat 44

5044KR Tilburg

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.485
+5,6%
[ € 260.027 – € 330.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.184[ € 271.875 – € 300.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.088[ € 289.547 – € 320.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Sinopelstraat 44 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 295.485 (€ 2.686 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.564Sinds mei +0,5%
+€ 15.76212 maanden +5,6%
+€ 3.90012 mnd vs. NL +1,4%
Sinopelstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.485 voor Sinopelstraat 44 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sinopelstraat 44 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.088. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.485.

Verwachte verkoopprijs Sinopelstraat 44
€ 305.088[ € 289.547 – € 320.025 ]
Verkoper houdt over€ 300.482−€ 4.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.340+€ 8.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sinopelstraat 44 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.602 per m².

Verwachte vraagprijs Sinopelstraat 44
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 286.184[ € 271.875 – € 300.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.602[ € 2.472 – € 2.732 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 494.729[ € 165.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sinopelstraat 44 adviseren wij in een bod van € 305.088, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 286.184 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.485+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.088+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.342+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sinopelstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 286.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sinopelstraat 44 in Tilburg bedragen € 1.506 per maand bij een woningwaarde van € 295.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 148.000€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.445
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sinopelstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.485
Verwachte verkoopprijs€ 305.088
Verwachte vraagprijs€ 286.184
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKleurenbuurt Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleurenbuurt Noord besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (28%)
B (2%)
C (38%)
D (6%)
E (16%)
F (9%)
G (0%)

Wonen in Kleurenbuurt Noord

Kleurenbuurt Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paletplein 128, 5044JG Tilburg
Paletplein 128
1969 · 90 m²
€ 285.314
Straatbeeld van Paletplein 86, 5044JE Tilburg
Paletplein 86
1969 · 90 m²
€ 283.918
Straatbeeld van Azuurweg 272, 5044KH Tilburg
Azuurweg 272
1965 · 71 m²
€ 264.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sinopelstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.485 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleurenbuurt Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sinopelstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sinopelstraat 44 in Tilburg.

Wat is Sinopelstraat 44 in Tilburg waard?
Sinopelstraat 44 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.485 (bandbreedte € 260.027 – € 330.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleurenbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sinopelstraat 44 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Sinopelstraat 44 in Tilburg is in juni 2026 € 286.184 (bandbreedte € 271.875 – € 300.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Sinopelstraat 44 in Tilburg?
Voor Sinopelstraat 44 adviseren wij een bod van € 305.088 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sinopelstraat 44 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sinopelstraat 44 in Tilburg bedragen € 1.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.445 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sinopelstraat 44 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sinopelstraat 44 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 15.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sinopelstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleurenbuurt Noord is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Sinopelstraat 44 ligt rond € 295.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sinopelstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Sinopelstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).