Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Erensstraat 44

5044PM Tilburg

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.908
+6,6%
[ € 341.359 – € 434.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.076[ € 357.272 – € 394.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.113[ € 379.780 – € 419.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Erensstraat 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.908 (€ 3.344 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.053Sinds september +0,5%
+€ 23.93012 maanden +6,6%
+€ 9.82912 mnd vs. NL +2,7%
Frans Erensstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.908 voor Frans Erensstraat 44 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Erensstraat 44 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.113. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 387.908.

Verwachte verkoopprijs Frans Erensstraat 44
€ 400.113[ € 379.780 – € 419.757 ]
Verkoper houdt over€ 394.462−€ 5.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.265+€ 10.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Erensstraat 44 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.242 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Erensstraat 44
Onder gem. in Wandelbos ZuidBoven gem.
€ 376.076[ € 357.272 – € 394.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.242[ € 3.080 – € 3.404 ]
Gem. vraagprijs in Wandelbos Zuid
€ 564.143[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Erensstraat 44 adviseren wij in een bod van € 400.113, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 376.076 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.908+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.113+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.119+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Erensstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 376.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Erensstraat 44 in Tilburg bedragen € 1.991 per maand bij een woningwaarde van € 387.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Erensstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.908
Verwachte verkoopprijs€ 400.113
Verwachte vraagprijs€ 376.076
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtAuteursbuurt→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Auteursbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (30%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Auteursbuurt

Auteursbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antoon Coolenlaan 41, 5044MK Tilburg
Antoon Coolenlaan 41
1965 · 124 m²
€ 428.359
Straatbeeld van Arthur van Schendelpark 39, 5044LG Tilburg
Arthur van Schendelpark 39
1967 · 146 m²
€ 560.947
Straatbeeld van Anke Servaeshof 19, 5044MJ Tilburg
Anke Servaeshof 19
1970 · 160 m²
€ 587.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.908 is Frans Erensstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Auteursbuurt. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Erensstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Erensstraat 44 in Tilburg.

Wat is Frans Erensstraat 44 in Tilburg waard?
Frans Erensstraat 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.908 (bandbreedte € 341.359 – € 434.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Auteursbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Erensstraat 44 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Frans Erensstraat 44 in Tilburg is in oktober 2026 € 376.076 (bandbreedte € 357.272 – € 394.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Erensstraat 44 in Tilburg?
Voor Frans Erensstraat 44 adviseren wij een bod van € 400.113 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Erensstraat 44 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Erensstraat 44 in Tilburg bedragen € 1.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Erensstraat 44 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Erensstraat 44 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Erensstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Auteursbuurt is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Frans Erensstraat 44 ligt rond € 387.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Erensstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Frans Erensstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Auteursbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.