Huiswaardemeter

Woningwaarde Munselstraat 9

5045DB Tilburg

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.198
+6,6%
[ € 347.774 – € 442.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.925[ € 363.779 – € 402.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.864[ € 387.061 – € 427.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Munselstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.198 (€ 4.074 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.091Sinds september +0,5%
+€ 24.38012 maanden +6,6%
+€ 10.01412 mnd vs. NL +2,7%
Munselstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.198 voor Munselstraat 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Munselstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.864. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 395.198.

Verwachte verkoopprijs Munselstraat 9
€ 407.864[ € 387.061 – € 427.804 ]
Verkoper houdt over€ 402.127−€ 5.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.171+€ 10.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Munselstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.948 per m².

Verwachte vraagprijs Munselstraat 9
Onder gem. in LeeuwerikBoven gem.
€ 382.925[ € 363.779 – € 402.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.948[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwerik
€ 590.182[ € 400.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Munselstraat 9 adviseren wij in een bod van € 407.864, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 382.925 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.198+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.864+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.257+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Munselstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 382.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Munselstraat 9 in Tilburg bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 395.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Munselstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.198
Verwachte verkoopprijs€ 407.864
Verwachte vraagprijs€ 382.925
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLeeuwerik West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwerik West besteden gemiddeld € 94 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Leeuwerik West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leeuwerik West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,0 km.

48,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munselstraat 5, 5045DB Tilburg
Munselstraat 5
1998 · 97 m²
€ 393.034
Straatbeeld van Midslandstraat 36, 5045DL Tilburg
Midslandstraat 36
1998 · 101 m²
€ 413.906
Straatbeeld van Midslandstraat 83, 5045DK Tilburg
Midslandstraat 83
1999 · 101 m²
€ 376.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Munselstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.198 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leeuwerik West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Munselstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Munselstraat 9 in Tilburg.

Wat is Munselstraat 9 in Tilburg waard?
Munselstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.198 (bandbreedte € 347.774 – € 442.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leeuwerik West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Munselstraat 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Munselstraat 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 382.925 (bandbreedte € 363.779 – € 402.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Munselstraat 9 in Tilburg?
Voor Munselstraat 9 adviseren wij een bod van € 407.864 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Munselstraat 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Munselstraat 9 in Tilburg bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Munselstraat 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Munselstraat 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Munselstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwerik West is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Munselstraat 9 ligt rond € 395.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Munselstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Munselstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 94 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwerik West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.