Huiswaardemeter

Woningwaarde Mullegenstraat 45

5045DE Tilburg

105 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1998Bouwjaar
€ 3.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.739
+6,6%
[ € 357.050 – € 454.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.132[ € 374.425 – € 413.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.688[ € 396.516 – € 438.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Mullegenstraat 45 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.739 (€ 3.864 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.147Sinds september +0,5%
+€ 25.03012 maanden +6,6%
+€ 10.28112 mnd vs. NL +2,7%
Mullegenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.739 voor Mullegenstraat 45 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mullegenstraat 45 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.688. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 405.739.

Verwachte verkoopprijs Mullegenstraat 45
€ 417.688[ € 396.516 – € 438.256 ]
Verkoper houdt over€ 411.843−€ 5.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.192+€ 10.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mullegenstraat 45 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.754 per m².

Verwachte vraagprijs Mullegenstraat 45
Onder gem. in LeeuwerikBoven gem.
€ 394.132[ € 374.425 – € 413.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.754[ € 3.566 – € 3.941 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwerik
€ 590.182[ € 400.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mullegenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 417.688, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.132 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.739+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.688+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.572+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mullegenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 394.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mullegenstraat 45 in Tilburg bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 405.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mullegenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.739
Verwachte verkoopprijs€ 417.688
Verwachte vraagprijs€ 394.132
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLeeuwerik West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwerik West besteden gemiddeld € 94 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Leeuwerik West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leeuwerik West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,0 km.

48,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Midslandstraat 36, 5045DL Tilburg
Midslandstraat 36
1998 · 101 m²
€ 413.906
Straatbeeld van Midslandstraat 83, 5045DK Tilburg
Midslandstraat 83
1999 · 101 m²
€ 376.571
Straatbeeld van Munselstraat 5, 5045DB Tilburg
Munselstraat 5
1998 · 97 m²
€ 393.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mullegenstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.739 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leeuwerik West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Mullegenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mullegenstraat 45 in Tilburg.

Wat is Mullegenstraat 45 in Tilburg waard?
Mullegenstraat 45 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.739 (bandbreedte € 357.050 – € 454.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leeuwerik West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mullegenstraat 45 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Mullegenstraat 45 in Tilburg is in oktober 2026 € 394.132 (bandbreedte € 374.425 – € 413.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Mullegenstraat 45 in Tilburg?
Voor Mullegenstraat 45 adviseren wij een bod van € 417.688 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mullegenstraat 45 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Mullegenstraat 45 in Tilburg bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mullegenstraat 45 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mullegenstraat 45 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mullegenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwerik West is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Mullegenstraat 45 ligt rond € 405.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mullegenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Mullegenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 94 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwerik West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.