Huiswaardemeter
Straatbeeld van Megenstraat 47, 5045KE Tilburg

Woningwaarde Megenstraat 47

5045KE Tilburg

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.756
+5,6%
[ € 350.025 – € 445.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.418[ € 366.147 – € 404.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.489[ € 389.580 – € 430.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Megenstraat 47 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 397.756 (€ 3.583 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.105Sinds mei +0,5%
+€ 21.21712 maanden +5,6%
+€ 5.24912 mnd vs. NL +1,4%
Megenstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.756 voor Megenstraat 47 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Megenstraat 47 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.489. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.756.

Verwachte verkoopprijs Megenstraat 47
€ 410.489[ € 389.580 – € 430.589 ]
Verkoper houdt over€ 404.724−€ 5.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.849+€ 10.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Megenstraat 47 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.472 per m².

Verwachte vraagprijs Megenstraat 47
Onder gem. in Tuindorp De KievitBoven gem.
€ 385.418[ € 366.147 – € 404.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.472[ € 3.299 – € 3.646 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp De Kievit
€ 530.214[ € 391.500 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Megenstraat 47 adviseren wij in een bod van € 410.489, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 385.418 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.756+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.489+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.013+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Megenstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 385.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Megenstraat 47 in Tilburg bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 397.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 199.000€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Megenstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.756
Verwachte verkoopprijs€ 410.489
Verwachte vraagprijs€ 385.418
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Kievit Noord-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kievit Noord-West besteden gemiddeld € 92 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
A (86%)
B (14%)

Wonen in De Kievit Noord-West

De Kievit Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

52,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margratenplein 8, 5045KB Tilburg
Margratenplein 8
1996 · 115 m²
€ 403.229
Straatbeeld van Megenstraat 127, 5045KE Tilburg
Megenstraat 127
1996 · 125 m²
€ 404.103
Straatbeeld van Maarheezepark 44, 5045KR Tilburg
Maarheezepark 44
1996 · 133 m²
€ 491.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Megenstraat 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.756 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kievit Noord-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Megenstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Megenstraat 47 in Tilburg.

Wat is Megenstraat 47 in Tilburg waard?
Megenstraat 47 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.756 (bandbreedte € 350.025 – € 445.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kievit Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Megenstraat 47 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Megenstraat 47 in Tilburg is in juni 2026 € 385.418 (bandbreedte € 366.147 – € 404.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Megenstraat 47 in Tilburg?
Voor Megenstraat 47 adviseren wij een bod van € 410.489 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Megenstraat 47 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Megenstraat 47 in Tilburg bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Megenstraat 47 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Megenstraat 47 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.217) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Megenstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kievit Noord-West is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Megenstraat 47 ligt rond € 397.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Megenstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Megenstraat 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 92 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kievit Noord-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.