Huiswaardemeter

Woningwaarde Merselostraat 3

5045LC Tilburg

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.732
+6,6%
[ € 509.284 – € 648.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.244[ € 534.132 – € 590.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.703[ € 565.646 – € 625.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Merselostraat 3 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.732 (€ 3.162 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.063Sinds september +0,5%
+€ 35.70212 maanden +6,6%
+€ 14.66412 mnd vs. NL +2,7%
Merselostraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.732 voor Merselostraat 3 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merselostraat 3 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.703. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 578.732.

Verwachte verkoopprijs Merselostraat 3
€ 595.703[ € 565.646 – € 625.187 ]
Verkoper houdt over€ 587.900−€ 7.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.767+€ 14.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merselostraat 3 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.072 per m².

Verwachte vraagprijs Merselostraat 3
Onder gem. in LeeuwerikBoven gem.
€ 562.244[ € 534.132 – € 590.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.072[ € 2.919 – € 3.226 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwerik
€ 590.182[ € 400.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merselostraat 3 adviseren wij in een bod van € 595.703, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 562.244 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.732+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.703+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.488+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merselostraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 562.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merselostraat 3 in Tilburg bedragen € 2.951 per maand bij een woningwaarde van € 578.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.830
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merselostraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.732
Verwachte verkoopprijs€ 595.703
Verwachte vraagprijs€ 562.244
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLeeuwerik Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwerik Midden besteden gemiddeld € 100 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)

Wonen in Leeuwerik Midden

Leeuwerik Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,2 km.

56,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mastwijkstraat 28, 5045LB Tilburg
Mastwijkstraat 28
1998 · 199 m²
€ 714.127
Straatbeeld van Marssumstraat 7, 5045LK Tilburg
Marssumstraat 7
1998 · 144 m²
€ 543.949
Straatbeeld van Minnertsgastraat 7, 5045LJ Tilburg
Minnertsgastraat 7
1998 · 140 m²
€ 596.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.732 ligt Merselostraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leeuwerik Midden. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merselostraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merselostraat 3 in Tilburg.

Wat is Merselostraat 3 in Tilburg waard?
Merselostraat 3 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.732 (bandbreedte € 509.284 – € 648.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwerik Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merselostraat 3 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Merselostraat 3 in Tilburg is in oktober 2026 € 562.244 (bandbreedte € 534.132 – € 590.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Merselostraat 3 in Tilburg?
Voor Merselostraat 3 adviseren wij een bod van € 595.703 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merselostraat 3 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Merselostraat 3 in Tilburg bedragen € 2.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.830 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merselostraat 3 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merselostraat 3 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 35.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merselostraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwerik Midden is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Merselostraat 3 ligt rond € 578.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merselostraat 3?
Huishoudens in de buurt van Merselostraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 100 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwerik Midden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.