Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolwijkstraat 1

5045NT Tilburg

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.169
+6,6%
[ € 497.349 – € 632.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.781[ € 521.342 – € 576.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.046[ € 552.623 – € 610.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolwijkstraat 1 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.169 (€ 4.037 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.991Sinds september +0,5%
+€ 34.86512 maanden +6,6%
+€ 14.32012 mnd vs. NL +2,7%
Koolwijkstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.169 voor Koolwijkstraat 1 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolwijkstraat 1 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.046. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 565.169.

Verwachte verkoopprijs Koolwijkstraat 1
€ 582.046[ € 552.623 – € 610.793 ]
Verkoper houdt over€ 574.393−€ 7.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.837+€ 13.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolwijkstraat 1 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.920 per m².

Verwachte vraagprijs Koolwijkstraat 1
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 548.781[ € 521.342 – € 576.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.920[ € 3.724 – € 4.116 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolwijkstraat 1 adviseren wij in een bod van € 582.046, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 548.781 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.169+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.046+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.148+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolwijkstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 548.781 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolwijkstraat 1 in Tilburg bedragen € 2.873 per maand bij een woningwaarde van € 565.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.764
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 995.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolwijkstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.169
Verwachte verkoopprijs€ 582.046
Verwachte vraagprijs€ 548.781
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtCampenhoef Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Campenhoef Midden besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (23%)
C (4%)

Wonen in Campenhoef Midden

Campenhoef Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersveerlaan 56, 5045NR Tilburg
Keizersveerlaan 56
1992 · 129 m²
€ 457.602
Straatbeeld van Kruiningenstraat 61, 5045PT Tilburg
Kruiningenstraat 61
1991 · 122 m²
€ 419.494
Straatbeeld van Kruiningenstraat 100, 5045PZ Tilburg
Kruiningenstraat 100
1991 · 122 m²
€ 462.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolwijkstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 565.169 duidelijk in het hogere segment van Campenhoef Midden. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koolwijkstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolwijkstraat 1 in Tilburg.

Wat is Koolwijkstraat 1 in Tilburg waard?
Koolwijkstraat 1 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.169 (bandbreedte € 497.349 – € 632.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Campenhoef Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolwijkstraat 1 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Koolwijkstraat 1 in Tilburg is in oktober 2026 € 548.781 (bandbreedte € 521.342 – € 576.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolwijkstraat 1 in Tilburg?
Voor Koolwijkstraat 1 adviseren wij een bod van € 582.046 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolwijkstraat 1 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koolwijkstraat 1 in Tilburg bedragen € 2.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.764 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolwijkstraat 1 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolwijkstraat 1 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolwijkstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Campenhoef Midden is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Koolwijkstraat 1 ligt rond € 565.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolwijkstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Koolwijkstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Campenhoef Midden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.