Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruiningenstraat 61, 5045PT Tilburg

Woningwaarde Kruiningenstraat 61

5045PT Tilburg

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.561
+5,6%
[ € 366.574 – € 466.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.885[ € 384.641 – € 425.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.574[ € 406.950 – € 449.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruiningenstraat 61 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 416.561 (€ 3.414 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.204Sinds mei +0,5%
+€ 22.22112 maanden +5,6%
+€ 5.49912 mnd vs. NL +1,4%
Kruiningenstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.561 voor Kruiningenstraat 61 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruiningenstraat 61 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.574. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 416.561.

Verwachte verkoopprijs Kruiningenstraat 61
€ 428.574[ € 406.950 – € 449.786 ]
Verkoper houdt over€ 422.610−€ 5.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.295+€ 10.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruiningenstraat 61 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.319 per m².

Verwachte vraagprijs Kruiningenstraat 61
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 404.885[ € 384.641 – € 425.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.319[ € 3.153 – € 3.485 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 494.729[ € 165.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruiningenstraat 61 adviseren wij in een bod van € 428.574, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 404.885 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.561+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.574+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.003+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruiningenstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 404.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruiningenstraat 61 in Tilburg bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 416.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 208.000€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.037
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruiningenstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.561
Verwachte verkoopprijs€ 428.574
Verwachte vraagprijs€ 404.885
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtCampenhoef Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Campenhoef Midden besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (71%)
B (25%)
C (4%)

Wonen in Campenhoef Midden

Campenhoef Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersveerlaan 56, 5045NR Tilburg
Keizersveerlaan 56
1992 · 129 m²
€ 454.402
Straatbeeld van Kortgenestraat 40, 5045RL Tilburg
Kortgenestraat 40
1991 · 115 m²
€ 430.606
Straatbeeld van Krommeniestraat 48, 5045RW Tilburg
Krommeniestraat 48
1993 · 161 m²
€ 561.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruiningenstraat 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.561 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Campenhoef Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruiningenstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruiningenstraat 61 in Tilburg.

Wat is Kruiningenstraat 61 in Tilburg waard?
Kruiningenstraat 61 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.561 (bandbreedte € 366.574 – € 466.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Campenhoef Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruiningenstraat 61 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Kruiningenstraat 61 in Tilburg is in juni 2026 € 404.885 (bandbreedte € 384.641 – € 425.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruiningenstraat 61 in Tilburg?
Voor Kruiningenstraat 61 adviseren wij een bod van € 428.574 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruiningenstraat 61 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kruiningenstraat 61 in Tilburg bedragen € 2.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.037 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruiningenstraat 61 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruiningenstraat 61 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruiningenstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Campenhoef Midden is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Kruiningenstraat 61 ligt rond € 416.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruiningenstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Kruiningenstraat 61 besteden in juni 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Campenhoef Midden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.