Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinderdijkstraat 8

5045PC Tilburg

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.749
+6,6%
[ € 495.219 – € 630.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.750[ € 519.413 – € 574.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.216[ € 550.058 – € 607.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinderdijkstraat 8 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.749 (€ 3.607 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.978Sinds september +0,5%
+€ 34.71612 maanden +6,6%
+€ 14.25912 mnd vs. NL +2,7%
Kinderdijkstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.749 voor Kinderdijkstraat 8 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinderdijkstraat 8 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.216. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 562.749.

Verwachte verkoopprijs Kinderdijkstraat 8
€ 579.216[ € 550.058 – € 607.959 ]
Verkoper houdt over€ 571.595−€ 7.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.950+€ 13.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kinderdijkstraat 8 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.505 per m².

Verwachte vraagprijs Kinderdijkstraat 8
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 546.750[ € 519.413 – € 574.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.505[ € 3.330 – € 3.680 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinderdijkstraat 8 adviseren wij in een bod van € 579.216, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 546.750 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.749+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.216+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.177+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinderdijkstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 546.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinderdijkstraat 8 in Tilburg bedragen € 2.865 per maand bij een woningwaarde van € 562.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.752
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinderdijkstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.749
Verwachte verkoopprijs€ 579.216
Verwachte vraagprijs€ 546.750
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtCampenhoef Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Campenhoef Midden besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (23%)
C (4%)

Wonen in Campenhoef Midden

Campenhoef Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersveerlaan 56, 5045NR Tilburg
Keizersveerlaan 56
1992 · 129 m²
€ 457.602
Straatbeeld van Kruiningenstraat 61, 5045PT Tilburg
Kruiningenstraat 61
1991 · 122 m²
€ 419.494
Straatbeeld van Kruiningenstraat 100, 5045PZ Tilburg
Kruiningenstraat 100
1991 · 122 m²
€ 462.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kinderdijkstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 562.749 duidelijk in het hogere segment van Campenhoef Midden. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kinderdijkstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinderdijkstraat 8 in Tilburg.

Wat is Kinderdijkstraat 8 in Tilburg waard?
Kinderdijkstraat 8 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.749 (bandbreedte € 495.219 – € 630.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Campenhoef Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kinderdijkstraat 8 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Kinderdijkstraat 8 in Tilburg is in oktober 2026 € 546.750 (bandbreedte € 519.413 – € 574.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinderdijkstraat 8 in Tilburg?
Voor Kinderdijkstraat 8 adviseren wij een bod van € 579.216 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinderdijkstraat 8 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kinderdijkstraat 8 in Tilburg bedragen € 2.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.752 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinderdijkstraat 8 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinderdijkstraat 8 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinderdijkstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Campenhoef Midden is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Kinderdijkstraat 8 ligt rond € 562.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinderdijkstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Kinderdijkstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Campenhoef Midden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.