Huiswaardemeter

Woningwaarde Kijkduinlaan 81

5045PG Tilburg

133 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1992Bouwjaar
€ 3.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.104
+6,6%
[ € 460.332 – € 585.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.368[ € 482.950 – € 533.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.267[ € 510.961 – € 564.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Kijkduinlaan 81 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.104 (€ 3.933 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.768Sinds september +0,5%
+€ 32.27012 maanden +6,6%
+€ 13.25412 mnd vs. NL +2,7%
Kijkduinlaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.104 voor Kijkduinlaan 81 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kijkduinlaan 81 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.267. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 523.104.

Verwachte verkoopprijs Kijkduinlaan 81
€ 538.267[ € 510.961 – € 564.746 ]
Verkoper houdt over€ 531.096−€ 7.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.182+€ 12.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kijkduinlaan 81 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.822 per m².

Verwachte vraagprijs Kijkduinlaan 81
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 508.368[ € 482.950 – € 533.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.822[ € 3.631 – € 4.013 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kijkduinlaan 81 adviseren wij in een bod van € 538.267, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 508.368 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.104+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.267+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.180+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kijkduinlaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 508.368 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kijkduinlaan 81 in Tilburg bedragen € 2.664 per maand bij een woningwaarde van € 523.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.558
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kijkduinlaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.104
Verwachte verkoopprijs€ 538.267
Verwachte vraagprijs€ 508.368
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtCampenhoef Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Campenhoef Midden besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (23%)
C (4%)

Wonen in Campenhoef Midden

Campenhoef Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersveerlaan 56, 5045NR Tilburg
Keizersveerlaan 56
1992 · 129 m²
€ 457.602
Straatbeeld van Kruiningenstraat 61, 5045PT Tilburg
Kruiningenstraat 61
1991 · 122 m²
€ 419.494
Straatbeeld van Kruiningenstraat 100, 5045PZ Tilburg
Kruiningenstraat 100
1991 · 122 m²
€ 462.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.104 ligt Kijkduinlaan 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Campenhoef Midden. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kijkduinlaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kijkduinlaan 81 in Tilburg.

Wat is Kijkduinlaan 81 in Tilburg waard?
Kijkduinlaan 81 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.104 (bandbreedte € 460.332 – € 585.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Campenhoef Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kijkduinlaan 81 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Kijkduinlaan 81 in Tilburg is in oktober 2026 € 508.368 (bandbreedte € 482.950 – € 533.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Kijkduinlaan 81 in Tilburg?
Voor Kijkduinlaan 81 adviseren wij een bod van € 538.267 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kijkduinlaan 81 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kijkduinlaan 81 in Tilburg bedragen € 2.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.558 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kijkduinlaan 81 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kijkduinlaan 81 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kijkduinlaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Campenhoef Midden is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Kijkduinlaan 81 ligt rond € 523.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kijkduinlaan 81?
Huishoudens in de buurt van Kijkduinlaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Campenhoef Midden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.