Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruiningenstraat 104

5045PZ Tilburg

122 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1991Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.596
+6,6%
[ € 388.604 – € 494.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.002[ € 408.502 – € 451.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.041[ € 432.195 – € 477.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruiningenstraat 104 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.596 (€ 3.620 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.337Sinds september +0,5%
+€ 27.24212 maanden +6,6%
+€ 11.18912 mnd vs. NL +2,7%
Kruiningenstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.596 voor Kruiningenstraat 104 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruiningenstraat 104 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.041. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 441.596.

Verwachte verkoopprijs Kruiningenstraat 104
€ 454.041[ € 432.195 – € 477.689 ]
Verkoper houdt over€ 447.797−€ 6.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.272+€ 11.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruiningenstraat 104 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.525 per m².

Verwachte vraagprijs Kruiningenstraat 104
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 430.002[ € 408.502 – € 451.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.525[ € 3.348 – € 3.701 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruiningenstraat 104 adviseren wij in een bod van € 454.041, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 430.002 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.596+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.041+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.743+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruiningenstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 430.002 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruiningenstraat 104 in Tilburg bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 441.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruiningenstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.596
Verwachte verkoopprijs€ 454.041
Verwachte vraagprijs€ 430.002
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtCampenhoef Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Campenhoef Midden besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (23%)
C (4%)

Wonen in Campenhoef Midden

Campenhoef Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruiningenstraat 61, 5045PT Tilburg
Kruiningenstraat 61
1991 · 122 m²
€ 419.494
Straatbeeld van Kruiningenstraat 100, 5045PZ Tilburg
Kruiningenstraat 100
1991 · 122 m²
€ 462.105
Straatbeeld van Kalkwijkstraat 6, 5045PR Tilburg
Kalkwijkstraat 6
1991 · 120 m²
€ 409.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.596 zit Kruiningenstraat 104 in het middensegment van Campenhoef Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruiningenstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruiningenstraat 104 in Tilburg.

Wat is Kruiningenstraat 104 in Tilburg waard?
Kruiningenstraat 104 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.596 (bandbreedte € 388.604 – € 494.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Campenhoef Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruiningenstraat 104 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Kruiningenstraat 104 in Tilburg is in oktober 2026 € 430.002 (bandbreedte € 408.502 – € 451.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruiningenstraat 104 in Tilburg?
Voor Kruiningenstraat 104 adviseren wij een bod van € 454.041 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruiningenstraat 104 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kruiningenstraat 104 in Tilburg bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruiningenstraat 104 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruiningenstraat 104 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruiningenstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Campenhoef Midden is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Kruiningenstraat 104 ligt rond € 441.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruiningenstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Kruiningenstraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Campenhoef Midden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.