Huiswaardemeter

Woningwaarde Overlangelstraat 8

5045SR Tilburg

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.689
+6,6%
[ € 407.166 – € 518.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.686[ € 428.152 – € 473.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.165[ € 453.841 – € 501.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Overlangelstraat 8 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.689 (€ 2.910 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.449Sinds september +0,5%
+€ 28.54312 maanden +6,6%
+€ 11.72412 mnd vs. NL +2,7%
Overlangelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.689 voor Overlangelstraat 8 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overlangelstraat 8 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.165. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.689.

Verwachte verkoopprijs Overlangelstraat 8
€ 476.165[ € 453.841 – € 501.613 ]
Verkoper houdt over€ 469.677−€ 6.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.838+€ 11.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overlangelstraat 8 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.835 per m².

Verwachte vraagprijs Overlangelstraat 8
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 450.686[ € 428.152 – € 473.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.835[ € 2.693 – € 2.976 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overlangelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 476.165, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 450.686 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.689+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.165+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.973+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overlangelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 450.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overlangelstraat 8 in Tilburg bedragen € 2.371 per maand bij een woningwaarde van € 462.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overlangelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.689
Verwachte verkoopprijs€ 476.165
Verwachte vraagprijs€ 450.686
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDongewijk Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dongewijk Noord besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 83% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (17%)
C (0%)

Wonen in Dongewijk Noord

Dongewijk Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterbeekstraat 96, 5045TL Tilburg
Oosterbeekstraat 96
1995 · 141 m²
€ 458.611
Straatbeeld van Ophemertstraat 79, 5045TE Tilburg
Ophemertstraat 79
1995 · 117 m²
€ 578.963
Straatbeeld van Ophemertstraat 37, 5045TD Tilburg
Ophemertstraat 37
1996 · 115 m²
€ 430.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.689 zit Overlangelstraat 8 in het middensegment van Dongewijk Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Overlangelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overlangelstraat 8 in Tilburg.

Wat is Overlangelstraat 8 in Tilburg waard?
Overlangelstraat 8 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.689 (bandbreedte € 407.166 – € 518.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dongewijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overlangelstraat 8 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Overlangelstraat 8 in Tilburg is in oktober 2026 € 450.686 (bandbreedte € 428.152 – € 473.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Overlangelstraat 8 in Tilburg?
Voor Overlangelstraat 8 adviseren wij een bod van € 476.165 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overlangelstraat 8 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Overlangelstraat 8 in Tilburg bedragen € 2.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overlangelstraat 8 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overlangelstraat 8 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overlangelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dongewijk Noord is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Overlangelstraat 8 ligt rond € 462.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overlangelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Overlangelstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dongewijk Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.