Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ophemertstraat 37, 5045TD Tilburg

Woningwaarde Ophemertstraat 37

5045TD Tilburg

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.421
+5,6%
[ € 376.130 – € 478.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.103[ € 394.348 – € 435.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.105[ € 417.615 – € 461.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Ophemertstraat 37 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 427.421 (€ 3.717 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.262Sinds mei +0,5%
+€ 22.80012 maanden +5,6%
+€ 5.64212 mnd vs. NL +1,4%
Ophemertstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.421 voor Ophemertstraat 37 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ophemertstraat 37 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.105. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.421.

Verwachte verkoopprijs Ophemertstraat 37
€ 440.105[ € 417.615 – € 461.574 ]
Verkoper houdt over€ 434.014−€ 6.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.057+€ 10.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ophemertstraat 37 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.610 per m².

Verwachte vraagprijs Ophemertstraat 37
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 415.103[ € 394.348 – € 435.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.610[ € 3.429 – € 3.790 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 494.729[ € 165.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ophemertstraat 37 adviseren wij in een bod van € 440.105, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.103 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.421+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.105+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.110+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ophemertstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 415.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ophemertstraat 37 in Tilburg bedragen € 2.151 per maand bij een woningwaarde van € 427.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 214.000€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ophemertstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.421
Verwachte verkoopprijs€ 440.105
Verwachte vraagprijs€ 415.103
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDongewijk Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dongewijk Noord besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (81%)
B (19%)
C (0%)

Wonen in Dongewijk Noord

Dongewijk Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterbeekstraat 50, 5045TL Tilburg
Oosterbeekstraat 50
1995 · 98 m²
€ 373.054
Straatbeeld van Oosterbeekstraat 96, 5045TL Tilburg
Oosterbeekstraat 96
1995 · 141 m²
€ 455.404
Straatbeeld van Obdamstraat 55, 5045TS Tilburg
Obdamstraat 55
1997 · 78 m²
€ 313.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ophemertstraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.421 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dongewijk Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ophemertstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ophemertstraat 37 in Tilburg.

Wat is Ophemertstraat 37 in Tilburg waard?
Ophemertstraat 37 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.421 (bandbreedte € 376.130 – € 478.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dongewijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ophemertstraat 37 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Ophemertstraat 37 in Tilburg is in juni 2026 € 415.103 (bandbreedte € 394.348 – € 435.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Ophemertstraat 37 in Tilburg?
Voor Ophemertstraat 37 adviseren wij een bod van € 440.105 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ophemertstraat 37 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Ophemertstraat 37 in Tilburg bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ophemertstraat 37 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ophemertstraat 37 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ophemertstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dongewijk Noord is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Ophemertstraat 37 ligt rond € 427.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ophemertstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Ophemertstraat 37 besteden in juni 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dongewijk Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.