Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ophemertstraat 37, 5045TD Tilburg

Woningwaarde Ophemertstraat 37

5045TD Tilburg

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.431
+5,9%
[ € 378.779 – € 482.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.026[ € 397.125 – € 438.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.204[ € 420.555 – € 464.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Ophemertstraat 37 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 430.431 (€ 3.743 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.278Sinds juli +0,5%
+€ 23.90612 maanden +5,9%
+€ 9.54712 mnd vs. NL +2,3%
Ophemertstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.431 voor Ophemertstraat 37 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ophemertstraat 37 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.204. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.431.

Verwachte verkoopprijs Ophemertstraat 37
€ 443.204[ € 420.555 – € 464.824 ]
Verkoper houdt over€ 437.079−€ 6.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.218+€ 11.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ophemertstraat 37 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.635 per m².

Verwachte vraagprijs Ophemertstraat 37
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 418.026[ € 397.125 – € 438.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.635[ € 3.453 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 515.564[ € 170.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ophemertstraat 37 adviseren wij in een bod van € 443.204, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 418.026 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.431+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.204+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.364+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ophemertstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 418.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ophemertstraat 37 in Tilburg bedragen € 2.200 per maand bij een woningwaarde van € 430.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ophemertstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.431
Verwachte verkoopprijs€ 443.204
Verwachte vraagprijs€ 418.026
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDongewijk Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dongewijk Noord besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 83% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (17%)
C (0%)

Wonen in Dongewijk Noord

Dongewijk Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ommenstraat 72, 5045TP Tilburg
Ommenstraat 72
1995 · 110 m²
€ 460.313
Straatbeeld van Oosterbeekstraat 50, 5045TL Tilburg
Oosterbeekstraat 50
1995 · 98 m²
€ 375.680
Straatbeeld van Oosterbeekstraat 53, 5045TJ Tilburg
Oosterbeekstraat 53
1995 · 98 m²
€ 324.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ophemertstraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.431 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dongewijk Noord willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ophemertstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ophemertstraat 37 in Tilburg.

Wat is Ophemertstraat 37 in Tilburg waard?
Ophemertstraat 37 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.431 (bandbreedte € 378.779 – € 482.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dongewijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ophemertstraat 37 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Ophemertstraat 37 in Tilburg is in augustus 2026 € 418.026 (bandbreedte € 397.125 – € 438.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Ophemertstraat 37 in Tilburg?
Voor Ophemertstraat 37 adviseren wij een bod van € 443.204 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ophemertstraat 37 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Ophemertstraat 37 in Tilburg bedragen € 2.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ophemertstraat 37 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ophemertstraat 37 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ophemertstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dongewijk Noord is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Ophemertstraat 37 ligt rond € 430.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ophemertstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Ophemertstraat 37 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dongewijk Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.