Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudenboschstraat 11

5045SX Tilburg

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.202
+6,6%
[ € 499.138 – € 635.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.695[ € 523.160 – € 578.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.204[ € 554.550 – € 612.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudenboschstraat 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.202 (€ 3.756 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.002Sinds september +0,5%
+€ 34.99012 maanden +6,6%
+€ 14.37112 mnd vs. NL +2,7%
Oudenboschstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.202 voor Oudenboschstraat 11 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudenboschstraat 11 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.204. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 567.202.

Verwachte verkoopprijs Oudenboschstraat 11
€ 584.204[ € 554.550 – € 612.924 ]
Verkoper houdt over€ 576.528−€ 7.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.038+€ 13.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudenboschstraat 11 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.647 per m².

Verwachte vraagprijs Oudenboschstraat 11
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 550.695[ € 523.160 – € 578.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.647[ € 3.465 – € 3.829 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudenboschstraat 11 adviseren wij in een bod van € 584.204, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 550.695 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.202+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.204+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.414+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudenboschstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 550.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudenboschstraat 11 in Tilburg bedragen € 2.886 per maand bij een woningwaarde van € 567.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.774
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudenboschstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.202
Verwachte verkoopprijs€ 584.204
Verwachte vraagprijs€ 550.695
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDongewijk Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dongewijk Noord besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 83% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (17%)
C (0%)

Wonen in Dongewijk Noord

Dongewijk Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterbeekstraat 96, 5045TL Tilburg
Oosterbeekstraat 96
1995 · 141 m²
€ 458.611
Straatbeeld van Ophemertstraat 79, 5045TE Tilburg
Ophemertstraat 79
1995 · 117 m²
€ 578.963
Straatbeeld van Ophemertstraat 37, 5045TD Tilburg
Ophemertstraat 37
1996 · 115 m²
€ 430.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.202 ligt Oudenboschstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dongewijk Noord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oudenboschstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudenboschstraat 11 in Tilburg.

Wat is Oudenboschstraat 11 in Tilburg waard?
Oudenboschstraat 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.202 (bandbreedte € 499.138 – € 635.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dongewijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudenboschstraat 11 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Oudenboschstraat 11 in Tilburg is in oktober 2026 € 550.695 (bandbreedte € 523.160 – € 578.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudenboschstraat 11 in Tilburg?
Voor Oudenboschstraat 11 adviseren wij een bod van € 584.204 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudenboschstraat 11 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oudenboschstraat 11 in Tilburg bedragen € 2.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.774 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudenboschstraat 11 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudenboschstraat 11 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.990) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudenboschstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dongewijk Noord is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Oudenboschstraat 11 ligt rond € 567.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudenboschstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Oudenboschstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dongewijk Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.