Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudenboschstraat 21

5045SX Tilburg

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.193
+6,6%
[ € 442.810 – € 563.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.988[ € 464.539 – € 513.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.811[ € 491.482 – € 543.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudenboschstraat 21 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.193 (€ 3.700 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.663Sinds september +0,5%
+€ 31.04212 maanden +6,6%
+€ 12.75012 mnd vs. NL +2,7%
Oudenboschstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.193 voor Oudenboschstraat 21 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudenboschstraat 21 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.811. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 503.193.

Verwachte verkoopprijs Oudenboschstraat 21
€ 517.811[ € 491.482 – € 543.216 ]
Verkoper houdt over€ 510.865−€ 6.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.317+€ 12.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudenboschstraat 21 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.596 per m².

Verwachte vraagprijs Oudenboschstraat 21
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 488.988[ € 464.539 – € 513.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.596[ € 3.416 – € 3.775 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudenboschstraat 21 adviseren wij in een bod van € 517.811, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 488.988 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.193+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.811+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.702+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudenboschstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 488.988 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudenboschstraat 21 in Tilburg bedragen € 2.566 per maand bij een woningwaarde van € 503.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.461
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudenboschstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.193
Verwachte verkoopprijs€ 517.811
Verwachte vraagprijs€ 488.988
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDongewijk Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dongewijk Noord besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 83% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (17%)
C (0%)

Wonen in Dongewijk Noord

Dongewijk Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterbeekstraat 96, 5045TL Tilburg
Oosterbeekstraat 96
1995 · 141 m²
€ 458.611
Straatbeeld van Ophemertstraat 79, 5045TE Tilburg
Ophemertstraat 79
1995 · 117 m²
€ 578.963
Straatbeeld van Ophemertstraat 37, 5045TD Tilburg
Ophemertstraat 37
1996 · 115 m²
€ 430.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.193 zit Oudenboschstraat 21 in het middensegment van Dongewijk Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oudenboschstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudenboschstraat 21 in Tilburg.

Wat is Oudenboschstraat 21 in Tilburg waard?
Oudenboschstraat 21 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.193 (bandbreedte € 442.810 – € 563.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dongewijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudenboschstraat 21 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Oudenboschstraat 21 in Tilburg is in oktober 2026 € 488.988 (bandbreedte € 464.539 – € 513.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudenboschstraat 21 in Tilburg?
Voor Oudenboschstraat 21 adviseren wij een bod van € 517.811 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudenboschstraat 21 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oudenboschstraat 21 in Tilburg bedragen € 2.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.461 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudenboschstraat 21 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudenboschstraat 21 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudenboschstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dongewijk Noord is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Oudenboschstraat 21 ligt rond € 503.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudenboschstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Oudenboschstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dongewijk Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.