Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldenzaalsingel 35

5045TR Tilburg

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.315
+6,6%
[ € 351.397 – € 447.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.510[ € 392.832 – € 434.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldenzaalsingel 35 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.315 (€ 4.117 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.113Sinds september +0,5%
+€ 24.63412 maanden +6,6%
+€ 10.11812 mnd vs. NL +2,7%
Oldenzaalsingel 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.315 voor Oldenzaalsingel 35 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldenzaalsingel 35 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.510. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 399.315.

Verwachte verkoopprijs Oldenzaalsingel 35
€ 411.510[ € 392.832 – € 434.182 ]
Verkoper houdt over€ 405.733−€ 5.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.890+€ 10.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldenzaalsingel 35 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.010 per m².

Verwachte vraagprijs Oldenzaalsingel 35
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.010[ € 3.810 – € 4.211 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 517.715[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldenzaalsingel 35 adviseren wij in een bod van € 411.510, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.315+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.510+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.086+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldenzaalsingel 35 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldenzaalsingel 35 in Tilburg bedragen € 2.042 per maand bij een woningwaarde van € 399.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldenzaalsingel 35

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.315
Verwachte verkoopprijs€ 411.510
Verwachte vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDongewijk Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dongewijk Noord besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 83% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (17%)
C (0%)

Wonen in Dongewijk Noord

Dongewijk Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterbeekstraat 50, 5045TL Tilburg
Oosterbeekstraat 50
1995 · 98 m²
€ 375.680
Straatbeeld van Oosterbeekstraat 53, 5045TJ Tilburg
Oosterbeekstraat 53
1995 · 98 m²
€ 324.201
Straatbeeld van Ommenstraat 72, 5045TP Tilburg
Ommenstraat 72
1995 · 110 m²
€ 460.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oldenzaalsingel 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.315 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dongewijk Noord willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oldenzaalsingel 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldenzaalsingel 35 in Tilburg.

Wat is Oldenzaalsingel 35 in Tilburg waard?
Oldenzaalsingel 35 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.315 (bandbreedte € 351.397 – € 447.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dongewijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldenzaalsingel 35 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Oldenzaalsingel 35 in Tilburg is in oktober 2026 € 389.000 (bandbreedte € 369.550 – € 408.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldenzaalsingel 35 in Tilburg?
Voor Oldenzaalsingel 35 adviseren wij een bod van € 411.510 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldenzaalsingel 35 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oldenzaalsingel 35 in Tilburg bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldenzaalsingel 35 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldenzaalsingel 35 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldenzaalsingel 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dongewijk Noord is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Oldenzaalsingel 35 ligt rond € 399.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldenzaalsingel 35?
Huishoudens in de buurt van Oldenzaalsingel 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dongewijk Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.