Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldenzaalsingel 45

5045TR Tilburg

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.461
+6,6%
[ € 348.006 – € 442.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.083[ € 364.879 – € 403.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.177[ € 388.231 – € 429.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldenzaalsingel 45 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.461 (€ 3.995 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.093Sinds september +0,5%
+€ 24.39612 maanden +6,6%
+€ 10.02012 mnd vs. NL +2,7%
Oldenzaalsingel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.461 voor Oldenzaalsingel 45 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldenzaalsingel 45 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.177. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 395.461.

Verwachte verkoopprijs Oldenzaalsingel 45
€ 407.177[ € 388.231 – € 429.097 ]
Verkoper houdt over€ 401.448−€ 5.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.471+€ 10.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldenzaalsingel 45 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.880 per m².

Verwachte vraagprijs Oldenzaalsingel 45
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 384.083[ € 364.879 – € 403.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.880[ € 3.686 – € 4.074 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldenzaalsingel 45 adviseren wij in een bod van € 407.177, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 384.083 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.461+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.177+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.536+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldenzaalsingel 45 zal in bij een vraagprijs van € 384.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldenzaalsingel 45 in Tilburg bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 395.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldenzaalsingel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.461
Verwachte verkoopprijs€ 407.177
Verwachte vraagprijs€ 384.083
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDongewijk Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dongewijk Noord besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 83% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (17%)
C (0%)

Wonen in Dongewijk Noord

Dongewijk Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterbeekstraat 50, 5045TL Tilburg
Oosterbeekstraat 50
1995 · 98 m²
€ 375.680
Straatbeeld van Oosterbeekstraat 53, 5045TJ Tilburg
Oosterbeekstraat 53
1995 · 98 m²
€ 324.201
Straatbeeld van Ommenstraat 72, 5045TP Tilburg
Ommenstraat 72
1995 · 110 m²
€ 460.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oldenzaalsingel 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.461 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dongewijk Noord willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oldenzaalsingel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldenzaalsingel 45 in Tilburg.

Wat is Oldenzaalsingel 45 in Tilburg waard?
Oldenzaalsingel 45 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.461 (bandbreedte € 348.006 – € 442.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dongewijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldenzaalsingel 45 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Oldenzaalsingel 45 in Tilburg is in oktober 2026 € 384.083 (bandbreedte € 364.879 – € 403.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldenzaalsingel 45 in Tilburg?
Voor Oldenzaalsingel 45 adviseren wij een bod van € 407.177 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldenzaalsingel 45 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oldenzaalsingel 45 in Tilburg bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldenzaalsingel 45 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldenzaalsingel 45 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldenzaalsingel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dongewijk Noord is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Oldenzaalsingel 45 ligt rond € 395.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldenzaalsingel 45?
Huishoudens in de buurt van Oldenzaalsingel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dongewijk Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.